房地产贷款增速放缓。下半年以来，上海市房地产市场交易量和价格有所下降，并带动房地产贷款增速放缓。年末，中资商业银行人民币房地产贷款余额5504.4亿元，同比增长7.3%，同比回落3.3个百分点。主要特点：一是房地产贷款占比和个人住房贷款平均抵借比均出现下降。2008年末，中资商业银行人民币房地产贷款余额占各项贷款的比重为29%，同比下降1.9个百分点。中资商业银行个人住房贷款平均抵借比为53.4%，同比下降1.3个百分点。二是个人住房贷款大幅少增，房地产开发贷款同比多增。全年中资商业银行人民币个人住房贷款同比大幅少增319亿元，房地产开发贷款同比多增70.7亿元。三是房地产贷款不良率有所上升。年末，中资商业银行人民币自营性房地产贷款不良率为1.14%（五级分类口径），同比上升0.13个百分点。

专栏 1 国际金融危机背景下的外资银行发展

2008年，上海外资银行发展面临一定挑战，各项业务增长均有所放缓。2008年末，上海外资银行资产总额增长13.2%，同比下降35.3个百分点；本外币存款余额2534亿元，增长18%，同比下降22.3个百分点；本外币贷款余额3871.3亿元，增长4.9%，同比下降35.2个百分点，其中：人民币贷款同比少增571.9亿元。

外资银行业务发展放缓的最主要原因是受国际金融危机的影响。一是外资银行在经营策略上趋于谨慎。部分外资银行受其母行和经济形势变化影响，在贷款投放上更为谨慎，贷款审批条件更为严格。二是客户贷款需求减少。由于外资银行的主要客户仍是外资企业，外资企业因外向程度较高受金融危机影响较大，不同程度的减少了投资与生产规模，对资金需求减少。以外汇贷款为例，2008年上海外资银行对外资企业的外汇贷款（不含贸易融资与票据融资）共减少8亿美元，而同期对中资企业的外汇贷款则增加18.7亿美元。三是同业融资来源减少。金融危机后，银行之间同业拆借趋于谨慎。2008年，上海外资银行人民币同业存放和同业拆入分别减少126.8亿元和61.8亿元，同比分别多减806.9亿元和299.1亿元。外资银行对同业资金依赖性较大，在同业资金来源减少的情况下，部分外资银行流动性面临一定压力，相应减少了贷款投放等资产扩张规模。四是前几年贷款等资产扩张过快，受到金融危机冲击后继续保持高速增长的难度较大。

为适应新的经济形势，外资银行在资产负债结构上也进行了较大调整，主要是增加同业往来等资产配置和减少短期贷款投放。2008年，上海外资银行存放联行和拆放同业分别增加354亿元和137亿元；本外币短期贷款增加83.4亿元，同比少增506.6亿元，其中：9—12月份本外币短期贷款和人民币短期贷款分别减少138.6亿元和28.7亿元。

当前，外资银行发展状况的变化是在国内外经济形势恶化和前期高速增长以后的一次调整。近年来，一批外资银行相继注册成立法人银行，营业网点明显增加，吸收存款的能力增强，对同业资金的依赖将逐步减小，贷存比也有望逐步下降；客户和经营地域更加多元化，应对经济环境变化的能力不断增强；母行增资和自身利润积累增强了资本实力。因此，当前的调整不会改变外资银行继续快速发展的前景。2009年，人民银行上海总部将继续采取措施帮助上海中外资银行应对金融危机，探索运用TAF机制为遇到流动性困难的银行提供流动性支持，支持外资银行继续稳健发展。

3.中资金融机构现金投放增长较快。2008年，上海市中资金融机构现金净投放852.7亿元，同比增长30.9%，同比上升21.2个百分点。当年全市现金净投放较多主要与商品销售回笼现金大幅下降有关。