图片来源：国际金融报

日本的“兔小屋”

如果说，前面提到的这种“胶囊旅馆”还是属于比较极端的少数例子，但在日本国土面积狭小和高房价的现实下，许多家庭尤其是刚毕业不久的大学毕业生们宁肯选择租房也不买房却是一个不争的事实。

日本首都东京是世界上住房价格最昂贵的城市之一，根据2009年的世界房价排行，东京的房价仅次于摩纳哥蒙特卡洛、莫斯科、伦敦和香港，位居世界第五，达到每平方英尺1103美元(1英尺约合0.3048米)，排在它后面的是纽约和巴黎。

2009年，在房价最高的东京市中心千代田区，某楼盘的出价曾高达327万日元/平米(1美元约合89日元)。而在上世纪80年代末日本房地产泡沫的鼎盛时期，国土面积仅为美国4%的日本，其地价市值竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价，其房价之高可见一斑。

1254万的总人口，2187平方公里的城市面积，世界排名第五高的房价，在这样的现实面前，东京人的人均居住面积大小也可想而知。于是，“兔小屋”这样一个形容日本人蜗居的词汇应运而生，事实上，这不但是很多外国人的看法，即便不少日本人本身，也习惯了称自己的家是“兔小屋”。特别是东京市区的居民，普通职工家庭能够拥有一套70平米的住房就已经很不错了。

据东京都2003年度《住宅白皮书》公布的数据显示，东京都2003年建成的住宅平均每套住房室内面积为72.6平米(相当于建筑面积100平米)。而如果只是计算东京市中心的千代田、中央、新宿、涩谷和港区这5个区，住房面积还要小得多。

根据日本不动产研究所发表的统计数据，日本拥有自己住房的家庭大约只占48%，依靠租赁住房居住的家庭则占到52%。而即便是租房，东京市区的租金也并不便宜。

比如，在东京上下班要花费三小时左右的地方，租一套10平米左右的单身公寓房，室内配有独立的厕所、浴室以及厨房，每月房租至少需要七八万日元(约人民币五千多元)。当然，倘若只有卧室没有浴室以及厨房、而厕所是多家共用的，这样的房子月租费要便宜些，但至少也要四五万日元。

据统计，2009年日本工薪族人均收入是430万日元，最低的清洁工是210万日元。如果是一名刚毕业不久的大学生，照年薪300万日元计算，在距离东京市中心三小时车程的地方租一套10平米的单身公寓，那么这笔房租上的开销每年就将近年薪的三分之一。

于是在这种情况下，在东京地区出现了许多大学毕业生低收入聚居群体。在东京，有大量“1K”(即“卧室+厨房+卫生间”)的小房子，面积至多为三五十平米。小到单人独居，夫妻或男女朋友同住，大到多人混居，总之是许多年轻人的“蜗居”。当然，随着经济的持续低迷，还出现了另外一种情况，就是日本的“啃老族”的队伍的不断壮大，甚至许多超过30岁的年轻人，为了节省房租，也仍然与父母住在一起。