随着上海社会老龄化的加剧及老年人消费水平的提高，老年人对住宅的需求如何？上海绿地集团与上海市退管会联合举办“现代老年社区专家研讨会”，就建设专业的老年住宅社区开展讨论。
资料显示：截至2004 年底，上海市60岁以上户籍老年人口达260．78 万人，占全市户籍总人口的19．28％；其中70－75 岁老人所占比例最大，达到24％；2004 年上海市平均期望寿命已达80．28 岁，表明上海已经步入老年社会。绿地集团的市场调查显示，上海高收入人群中有55％的人群愿意购买养老型住宅，中年人对养老型住宅的购买意愿更为强烈；在愿意购买的人群中有20％倾向购买郊区或周围城市的养老型住宅；对养老住宅的形态，倾向购买别墅与公寓的比例为1：8。对养老住宅的需求主要表现为：多层带电梯公寓最受欢迎，占61％，购买面积两房一厅居多，三房两厅次之；购买关键因素依次为小区环境、配套设施、交通便捷、文娱生活、与亲人居住地较近、物业服务、安全急救、住宅价格；68％的人选择保护型装修房，装修风格以老上海风情居多，占37％；最受欢迎的是茶艺课、棋牌茶室兼戏曲活动室，55％喜欢图书馆。
在“上海市养老型住宅购买意向市场调查”的基础上，绿地提出打造长三角最大的尊老社区。上海绿地集团副总裁陆新介绍：在绿地21城中的孝贤坊是一个大型的养老区域，配备了诸如医院、文化中心等各类设施，力求打造一个集养老、休闲、娱乐于一体的老年生态社区。同时，这个养老型社区的概念同样也是开放式的社区，是能够为老人提供终生关怀的社区，所有服务都在其中得到全部满足。对此，绿地集团21城会设立专门的综合管理机构，提供从家政到专业护理的整套体系。
在专题研讨会上，华师大教授、人口研究所所长桂世勋认为，养老型社区第一要方便子女来看望；第二重视全程护理服务；第三有优质的门诊急诊。另外考虑到老年人的长期居住，要有设立一个社区社会交流平台，避免老人的孤独感。
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