C提醒篇

专家建议三种人不宜提前还房贷

对于急于还贷减少利息支出的贷款人，银行的房贷专家建议，尽量提前还贷。目前银行的还款方式主要有两种，等额本息和等额本金法，而等额本金法虽然还的总利息和本息法一样多，但本金是在不断递减，如果提前还贷的话比较划算。

据了解，购房者如果办提前还贷，一般要去分理处、支行等级别的网点。除了用于还贷的资金，借款人只需出具身份证、借款合同。借款人可以一次结清所有未还的本金，也可以只还一部分，只要是“万”的整数倍就可以。通常，每年提前还贷的次数也没有限制。但也有银行对此有限制，贷款人可以看看当初的贷款合同约定。

此外，对于提前还贷，通常银行会要求提前预约，贷款人最好能事先向信贷员或网点问个清楚。

不过有专家也提示，有三种人不宜提前还贷：一是在一年内有资金需求的贷款人，如住房装修、孩子上学等；第二是还款时间已经高于贷款期限一半以上的贷款者，比如贷款10年已经还了5年以上的。因为在贷款期限后期的还款中，大部分都是本金的偿还，此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大；第三种，对于理财能力和风险承受能力都较强的家庭来说，提前还房贷有可能得不偿失。