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中国房市累积涨幅已大 应如何稳定?
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 05 月 30 日 
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中国房屋市场,连续上涨多年,累积涨幅已大,尤以京沪等沿海都市为最,亟待将房市导入常态发展。香港文汇报今日刊载题为《中国应如何稳定房市》的文章指出,目前中国房屋市场的情况,政府在持续多元调控,也宜预防未来暴跌及其负面影响,以期房价长期稳定在合理水平。

文章指出,中国房屋市场的扩张,取决于地方政府批地,而批地,应严守土地利用及经济效益的原则。今后无论是批给都市房屋建筑用地,或批给都市以外供作设置个别或工业区用地,地方政府似须着眼于下列准则:(1)都市拆迁后,原住户能否再获安居?农村拆迁后,不可造成农民既失地又失业。(2)今后轻工制造业兴建厂房,应限制其建成多层式工业用楼房,以节省土地资源。(3)都市批地须将未来人口增长、每一家庭居住面积之改善需要;乡村批地则须将粮食供应因素考虑在内。(4)开发新工业区,应限用“非可耕地”,如砂砾地及荒地,必要时可与邻县共建。

文章称,合理房价很难由政府厘订。同一城市之内,因区位不同,房价之高低自也不同。但政府应彻查是否有个人或财团从中炒作,以投机方式,进行短线买卖牟利。投机者常利用财务杠杆,同时购买多户(单位)预售屋,每户仅先各付少数订金或头款,静待工程完工前后涨价,脱手获利而去;或于市场散布传言,诱使群众非理性追价买屋,待房价大幅升高时,暗中获利出脱。

实际上,政府抑制房价,旨在预防房市泡沫化或崩盘,而不使开发商、买房市民、与房贷银行,三方面同蒙房价暴跌的损失。

文章最后建议,预防房市崩跌的措施,可参考以下各点,由政府倡导各银行采取一致步骤:(1)银行受理房贷新案,应一致要求申请贷款客户,具备三成(含)以上之自备款,实行差别利率,分别依自备款三成、三成半、或四成酌为递减。(2)鼓励已贷款之现有客户,志愿补足自备款达三成、三成半、或四成,各给予依上述不同成数降息标准之优惠待遇。(3)或鼓励贷款客户,自动增补自备款达三成、三成半、或四成,而各给予延长贷款年限,可分别展延至12年、15年等较长之年限,由贷款客户选定,但须经由房贷银行对客户征信。按延长房贷年限后,每月还本付息金额自会减轻,也是优惠。(4)上项贷款条件经变更约定后,双方应向产权登记权责机关登记备案。

来源: 中国开云网页版-开云(中国)官方在线登录网

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