北京：涨价仍将是主流趋势

在近日结束的北京国贸春季房展会上，记者发现，北京五环内已经难觅每平方米8000元以内的楼盘，大部分项目都已跨越了万元大关。而与房价猛涨相对应的却是销售量下降，居民购房意向回落。

部分房价过万元

据国贸房展组委会介绍，此次前来参展的城区商品房现售和预售项目多分布在市区东部，以朝阳区居多，而交通便利的地铁沿线成为此次房展的热点区域，价位多分布在每平方米8000元至1.5万元之间，而相对成熟的商圈和市区附近楼盘多数超过每平方米一万元。

小户型受追捧

记者调查发现，目前京城在售的中高档小户型商品房销售十分火爆，有的甚至出现通宵达旦排号现象。在国贸春季房展会上，中小户型项目共有28个，比去年冬季房展增加了16个，增量明显。

未来房价看涨

从2004年开始，北京出现了房价暴涨的现象，特别是2006年房价更是飞速上涨。根据对北京一些楼盘的抽样调查，2006年北京市内房价的涨幅基本在30%到50%左右，涨幅惊人。 [详情]

上海：外环内房价已过万元

在最近上海举办的一系列房展会上，记者了解到，交通、配套设施等相对便利和完善的外环线以内新房价格几乎都在万元以上，并且还在上涨。

房价上涨势头明显

尽管3月份上海展览中心刚刚举办过“上海之春房展会”，但在4月13日开幕的2007浦东春季房展会上，由于推出了浦东地区外环线区域及各大功能区的多处楼盘，还是有大批购房者专程赶来参观咨询。很多开发商的看房班车等候区内一直排着长龙。

外环线区域成热点

经过一系列宏观调控，上海投资购房的比例已大为缩减，目前购房者主要集中在自住型和改善型，但不少购房者对中心城区每平方米两万元以上的房价仍“望而却步”。

房价趋势依然走强

浩坤地产的研究员宋照夕表示：“强劲的‘世博板块’是上海房价最有效果的‘发动机’，世博红线区房价在近两年还会居高不下；同时，磁悬浮、京沪高铁等大工程也将拉升上海房价。 [详情]

广州：万元房时代已经到来

尽管不像深圳那样，商品房价格直接过万，但面临7000元/平方米的高位，广州的购房者还是不得不接受“万元房时代”的到来。与此前的情形不同，持续上涨的高房价不仅没有吓走购房者，今年以来广州楼市的成交量反而出现了回升。

有专家表示，广州出现的这种“高房价、高成交”现象，表明消费者已经在某种程度默默接受了房价高位运行的格局。一些急于买房自住的购房者开始行动，而期待在此领域作“深度投资”的购房者则更加活跃。

说到底，这是人们常说的“买涨不买跌”的心理在作祟。一段时间来房价的持续上涨，让很多人误以为房价是“稳涨不跌”的，万元房的大量出现更让人迷信房价的坚挺。事实上，房地产市场具有很强的周期性。按照有关专家的说法，中国的房地产周期频率，大约是五年发展，两年低落，七到八年为一个周期。而目前中国房地产临近周期性低潮，“当所有人都相信万元房合理的时候，危险就降临了。”高海燕说。 [详情]

深圳：涨价势头有增无减

尽管中央及地方出台了一系列房地产调控政策，但深圳房价上升的势头仍有增无减。目前深圳房地产市场购销两旺，甚至可以说成交“火爆”。今年3月推出的阳光华艺大厦(均价14500元/平方米)和橄榄绿洲家园(均价18000元/平方米)等新楼盘，在没有通过任何媒体做发售广告的情况下就销售一空。

谁在为房价上涨推波助澜

按照市场规律，只有买盘强于卖盘，价格才会上涨。深圳的楼价步步高升，且成交活跃，那是谁在为楼市涨价潮推波助澜呢？据一些房地产中介公司调查分析，深圳的本地买家以私营企业主、个体经营者、企业白领阶层、公务员、事业单位工作人员等为主；外来买家则以商人、海归人员居多；深圳毗邻香港，所以香港人也是买房主力之一。

几家欢喜几家愁

买了房就升值固然是好事，但对没买房、甚至买不起房的人来说，心理压力越来越大，同时，也期盼房价快点跌下来。房价高位运行，低价格的楼盘就成了人们追逐的对象。

深圳房价将走向何方

深圳大部分房地产开发商、中介公司和业界人士对当地房地产市场的未来依然看好，他们的主要依据是：我国宏观经济持续快速增长，人民币升值，股市向好；深圳综合经济实力在全国大中城市名列前茅，外来投资不断增加；深圳外来人口多，可供开发的土地难以为继；深圳与香港相邻，两地房价有可比性，但目前深圳房价比香港还低很多，还有很大上升空间。 [详情]