首 页 开云网页版-开云(中国)官方在线登录 发展观察 开云网页版-开云(中国)官方在线登录跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展开云网页版-开云(中国)官方在线登录  -五月份中国CPI同比涨3.4% 创两年来新高 预期再次加息调控  -中国通过电力加价 减少电厂二氧化硫排放 南堡油田钻井将零排放 -中国新特区下一站:武汉长株潭在望 成渝新特区:优惠政策下月定 -俄公司称东线石油管道至中国支线造价超4亿$ 伊朗希望在华储油 -中国南方洪涝灾害已造成1063.8万人受灾 71人死 将再遭暴雨袭击 -制止择校费是城市义务教育治理重点 国民受教育水平将明显提高 -央行新规:切断恐怖融资链条 包括安理会决议所列恐怖组织 全文 -中国城市环境仍存在三方面突出问题 06年城市环境考核结果发布 -中国航空打造西部空中丝绸之路 新疆6月10日起开办入境口岸签证 -新车船税7月起征缴 税额上限平均提高一倍
楼市法律详解:房屋毁损、灭失的风险由谁承担
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 05 月 11 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

法律条文:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

律师解析:海畅律师事务所的肖律师认为,此条文可以分成两部分来理解。首先,是房屋的交付问题。这一点和合同法的态度是一致的,“转移占有”就视之为“交付”,但是允许当事人对此另有约定,如果没有约定的就按照此条法律的规定。

其次,是风险转移的问题。其中,此条文中的“风险”是指由于自然力的侵蚀造成的风险,是房屋的外在风险,如火灾、台风或者地震等所引起的风险,而不是指房屋内在的质量风险,在此意义上,房地产属于低风险的事物。这种风险在房屋的交付过程中发生了转移,而风险转移的核心分割点即为买受人接到出卖人的书面交房通知,但是在特殊的情况下——即出卖人发出了交房通知,而买受人有正当理由没有接受的情况下,风险将不发生转移。此条款也遵守约定优先的原则。

条文提醒:肖律师认为:一、当买受人接到收房通知的时候,如果经过初步判断,认为有正当理由拒绝收房,应当以书面的形式通知开发商,在此情况下,如果理由确实正当,那么风险承担方将仍然是作为出卖人的开发商,而不是作为买受人的购房者。二、应当注意的是,虽然买受人有权拒绝收房,并以书面的形式进行理由陈述,但是不能保证理由正当,这不是由买受人或者出卖人来进行判断的,如果双方不能就此达成一致,可由法院或者仲裁机构进行裁定。

来源: 搜房网

相关文章:
我国房价租金比逼近国际警戒线 买房风险加剧
社科院报告称中等收入者买房负担进入警戒线
买房需求增长过快 住房供不应求将持续较长时间
高房价吓跑购房人 八万京城老百姓“客居”燕郊
专家提醒:购房维权十大要点 保护业主不受侵害
购房者感叹:在北京,有什么比房价涨得更快呢!
买房:停水停电不能作为延期交房的理由
开发商违约维权不易 消费者购房要防陷阱
相关专题:
图片开云网页版-开云(中国)官方在线登录:
中国首列国产时速300公里动车组年底将竣工下线 明年批量交付
南方暴雨洪涝已致66死12失踪 近900万人受灾 降雨仍将持续
更多 >>

观察与思考
中国金融改革之路 六大焦点
· 2008北京奥运商机
· 07中央财政资金流向 三农重中之重
更多>>
中国发展报告
中国改革评估报告 / 中国数字报告
· 中国城市发展报告(2006年)
· 中国企业家看社会责任
更多>>