新年伊始，参加2007年江苏省人代会的宿迁代表团吴成真等11位省人大代表就联名建议，允许个人合作建房运作模式在江苏的尝试，这让、集资建房再次成为人们关注的焦点。

自2004年下半年以来，“个人集资建房”这个词开始频频见诸报端，并且在北京、深圳、南京、成都、重庆等多个城市迅速蔓延开来。面对房地产的虚高价格和权益损害，人们期待一种全新开发方式对地产行业进行革命性变革。但是，个人集资建房在实践中却困难重重，大多不了了之，南京的个人集资建房运动同样遭遇寒流。

迈入2007，随着人大代表的倡议、媒体的关注以及个别地区的成功案例，南京的个人集资建房似乎透出了一丝曙光。人们不禁要问：个人集资建房将去向何方?其他地区的成功案例能不能在南京复制?

个人集资建房的第二次高潮

2006年11月15日，温州个人集资建房的发起机构——温州市市场营销协会委托开发商拿到了当地政府挂牌出让的地块，这个被命名为“卧龙山庄”的项目可望在5个月后动工，如果建房成功，温州的260名合作建房者将在该市的繁华地段以5300元／平方米，比周边房价要低30%的价格拥有自己的一套房子。国内首例拿到土地的个人集资建房项目在温州破冰后，立即引起全国高度关注，而温州这个一直以“炒房团”著称的城市因此将被载入史册。

在温州取得重要突破之后不久，2006年12月22日，深圳个人合作建房组织的81位合伙人通过竞拍成功买下了两栋宿舍楼，每套公寓大约46平方米，纳税后每套总价约7.5万元，均价仅有：1623元／平方米。如果不出意外的话他们可以在农历春节前迁入新家。深圳因此成为继温州之后第二个出现个人合作建房成功案例的城市。

温州和深圳自建房的成功让其他城市个人集资建房的拥护者们欢欣鼓舞，全国个人建房的热情空前高涨：较早开展个人集资建房的北京，正在摩拳擦掌地准备拿地；杭州的自建房团体则在积极地与银行沟通，希望能够得到金融支持。

自建房在南京还有戏吗？

南京的个人买地建房团体出现在2004年底，邵角、njhero等人在网络上提出设想，希望能集资买地，自己建房，“用合理的价格买到合适的高品质的住宅”。帖子发出后反响热烈，网友们积极响应，“我爱南京自建团购房俱乐部”应运而生，并且在短时间内聚集了300多位成员。2005年3月，俱乐部更名为“我爱南京”自建房网。2005年12月20日，以“我爱南京自建房网”的名义发布的“南京河西地区部分楼盘价格成本”面世，这是国内首份“民间版”房价成本清单，引发了轰动，让南京的自建房组织在全国名声大震。2006年6月5日，“我爱南京自建房网”又发布了第三份房价成本清单，涉及到南京101家楼盘。

与温州、深圳等地相比，南京的个人集资建房起步并不晚，但最近的发展却似乎陷入了僵局。除了组织管理松散、买地竞争力不足，资金制度模糊、专业能力不过硬等为人们所熟知的自建房普遍存在的风险以外，南京个人资建房迟迟难以“开花结果”的关键因素，还在于没有法律保障的尴尬。据了解，温州的个人合作建房机构，是全国首个以行业协会的名义发起的，具有—定的组织权威性和号召力。深圳走的是参与竞拍烂尾楼的道路，被称为“深圳模式”。南京自建房的发起人邵角曾经对外公布，最适合南京的是住房合作社的模式，而这需要房产、民政等政府部门的支持，需要出台相关法律法规来明确。(作者：刘莉)