政策解读

    一是向开发商发出警示

    二是提醒买家购前想好

    在此次广州市国土房管局下发的通知中指出，近期，个别房地产开发企业存在未取得预售许可证收取消费者购房意向金(诚意金)、定金的违规行为，损害了购房人合法权益，扰乱了商品房市场交易秩序。为进一步规范房地产交易秩序，市国土房管局决定开展专项整治工作。地产人士认为，此举一方面向卖方(开发商)发出警示，另一方面也提醒保护意识不太强的市民，尽量在购买前考虑清楚。

    提醒买家勿因笋价乐昏头

    通知规定，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前，不得以任何形式对外销售商品房，不得与购房人签订商品房认购书或以任何形式收取购房人的意向金(诚意金)、定金。

    满堂红研究部经理周峰认为，在楼市处于卖方市场时，开发商即使在未取得预售许可证时，仍向想购买其楼盘的市民收取诚意金作为“认筹”方式，但在正式取得预售许可证及公布发售价时，却迟迟不肯退还诚意金给那些决定取消购买行为的市民，造成一些不必要的纠纷。房管局下发该通知，一方面向卖方发出警示，另一方面也提醒市民，尽量在购买前考虑清楚，不要因开发商给出的一个“笋价”而匆匆交诚意金或定金。

    直接签买房合同风险不小

    房管局还规定，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，买卖双方对商品房达成买卖意向的，房企或购房人均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。这也就意味着，今后买家既可以在开发商取得预售证后下定金，又可以直接和开发商签订《商品房买卖合同》。

    地产专家韩世同指出，这也表示今后买房可以有两种方式，买家可以先交定金再选房，另外一种买家可以直接签约。前一种方式就是目前市场上普遍采用的模式：交定金，然后签认购书，再签买房合同。而对于房管局允许的后一种形式，韩世同则认为或存在不少风险。“直接签买房合同，买家可能会由于时间的仓促而没有了后悔的机会，而如果先下了定金再后悔，损失最多也不过二三万的定金。”此外，中原地产项目总经理黄韬也表示，这种形式是弊大于利，一般来说，买家一般不太可能估计到银行是否对其购买的物业能顺利放贷，如果直接和开发商签了买卖合同，一旦银行放贷过不了，那将是非常麻烦的事情。而如果采取先交定金再签约，这其中有7天的缓冲时间。