胡志明市房产中介一片冷清，ACB房地产公司售楼处门可罗雀，过去排队拿号的场景一去不复返。在胡志明市搞房地产投资多年的阮小姐很后悔去年没将手中的一套房子卖掉，“去年底的时候有人开了还不错的价，但是我没卖。现在我挂出割肉价都没人来买。唉，要是当初及时放手，我就能净赚大约7亿盾。”

　　投资商 |

　　长远发展有信心

　　马克·汤森指出，越南房地产市场近期来的变化是显著的，尤其是现有可提供项目中的高端小单元。目前的情况来看，外资进入楼市丝毫没有减缓。因为许多投资计划是两三年前就已经实施的，要看目前外资对房产市场流动意向则要等到今年底才能比较明朗。尽管如今的越南房产市场处于霜冻期，但是对于国外投资者来说，这反而比去年房产最热时期更有机会来购买或进入市场。

　　越南政府正在逐步放宽外国人进入越南楼市的规定，到今年底还会有更明朗的规定出台。外国人将会首次被允许在越南拥有属于自己的住房。虽然对于如今低迷的房地产市场，这是一大利好，但是马克·汤森认为，居住在越南的外国人实际上还是比较保守的，如果租房已可以满足他们的住房需要，那么他们就不会有大动作去买房。外国人买房的数量不会多到可以扭转整个楼市的困境。

　　专家 |

　　七大问题困扰楼市

　　河内经济研究与发展研究院经济研究部主任阮明峰(Nguyen Minh Phong，音译)博士分析指出了越南房地产业的七大主要问题：问题一，政府过度的行政干涉和直接投资。市场会受到各种无法预测的国家直接行政干预，比如“许可证”、“禁令”、“限制”等。

　　问题二，双重价格机制的继续存在(包括国家和市场分别提供的价格)。这种机制的影响往往会失去控制，会加速贫富差距和破坏社会公平。

　　问题三，市场组成缺乏平衡、多样的组合。房产投资商只把目光放在那些中高收入阶层上，而市场中农民、低收入人群和外国人的参与很有限。

　　问题四，房地产交易服务不够专业，质量不高。价格、登记和评估咨询等市场信息提供有待加强。

　　问题五，房地产市场的潜力还没有被充分挖掘。公共土地储备还没有被转化为房地产市场的供给。

　　问题六，房地产市场不接受归国有企业所有的昂贵土地公共化。越来越多的上市行为迫切需要阻止公共房地产的浪费使用。一个企业如果要上市，必须将他们拥有的土地数量予以公告，包括地契和使用期限。每个省或城市应该建立一个决定土地价格的中心。

　　问题七，国家预算对道路建设和项目重建关注不够。若对路边的土地实行拍卖不仅可以带来财政收入，也可以帮助发展现代化城市风景。