首 页 开云网页版-开云(中国)官方在线登录 发展观察 开云网页版-开云(中国)官方在线登录跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
专家专栏 政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展开云网页版-开云(中国)官方在线登录  -神七今年10月择机发射 航天员共3人 1人太空行走 飞船完成生产 -未来三天地震灾区有雨 江南华南大暴雨 橙色警报 粤143万人受灾 -A股新破发潮 股市融资功能遇挑战 万亿地方国资待注上市公司 -第二批国家非物质文化遗产名录将公布 武术中药上榜 首批名录 -5月CPI同比上涨7.7% 城市上涨7.3% 各地工资涨幅指导线纷超CPI -多高校建议:往年录取分仍是填志愿"重要参照" 如何谋划留学大计? -开发商:楼市惨淡堪比非典时期 投资风险加大 下半年房价还会跌 -香港再现禽流感病毒 下全港杀鸡令 21天内暂停从内地进口活鸡 -工信部力促运营商携号转网 中移动并铁通方案7月底前上报国资委 -呼市34名公务员被指吃饭签单遭拒后打人 凤凰塌桥事故案今开庭
银行按揭房贷在紧缩中创新
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 06 月 12 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

 作者面对新增贷款急剧减少而提前还款增多的困局,商业银行纷纷加强业务创新,各种新产品频频亮相,尽量保证利息收入。昨天,建设银行推出了“定期供”和“定额供”两款全新理念的还款方式,这两款新产品的每月还款额均可低于等额本息月还款额,特别适合在加息周期里减轻购房者的还款压力。

此前,招行和深发展也分别推出了“存抵贷”和“气球贷双周供”。建行上海分行相关人士表示,近来咨询贷款的人群当中,询问最多的就是贷款买房后是否能提前还款、如何让贷款买房压力能降到最小。他指出,连续加息对贷款购房人构成了巨大的心理压力,所以很多人在打算买房或者准备办理贷款时,大都希望随着日后经济条件的好转,能够通过“提前还贷”来减轻按揭负担,所以在贷款买房前就咨询好提前还款的相关事宜,为以后作铺垫。提前还款打乱了银行的资金安排,在一定程度上减少了商业银行的预期利润。此前,央行在《2007年中国区域金融运行报告》中指出,由于前期连续上调贷款利率的累积效应将逐步显现,加之借款人家庭收入有较大幅度增长,收入预期看好,未来一段时间商业银行个人住房贷款可能面临较大的提前还款风险。

为此,建行特意推出了两种新的结算方式:其一,“定额供”。即借款人每月按约定的金额归还贷款,月供不随利率变化而变化,多还的本金直接冲减贷款本金,少还的金额和剩余本金到期一次偿还。如果预期加息,借款人可以和建行约定月供低于等额本息月供额,还款压力小;其二,“定期供”。即借款人在借款期限内每月偿还贷款利息,按约定的期限间隔等额偿还贷款本金。借款人偿还贷款本金的期限间隔可以为3个月、6个月、12个月。

有分析人士指出,这两种新结算方式有可能会被其他银行借鉴。此前,包括“存抵贷”、“气球贷(递减)”、“气球贷双周供”、以及“固定利率气球贷”等,都因为可以在利率上升预期时锁定未来利率上升的风险,同时享受低利率、低月供而很快获得推广。不过也有分析指出,连续加息之后是否选择提前还贷款,应根据实际情况进行操作。如果借款人的资金投资年收益超过贷款利率,可以考虑不提前还贷;而及时采用银行的最新房贷产品,为善于利用流动资金理财的借款人提供了资金安排的便利,也为在加息周期里备感还款压力的借款人增加了缓解资金压力的选择。

来源: 证券时报

图片开云网页版-开云(中国)官方在线登录:
失事直升机黑匣子找到 遗体完成身份确认 家属等待归来[组图]
持续强降雨致广西92万、江西119万人受灾 浙江黄色预警
更多 >>

观察与思考
收养汶川地震孤儿资讯/ 寻亲资讯 / 震后防疫 / 抗震救灾行动 /最新报道
· 聚焦拉萨打砸抢烧严重暴力事件
· 中国推行大部制改革
更多>>
中国发展报告
中国改革评估报告(08年 07年) / 数字报告/ 农业发展 统计报告/ 农业投资政策及项目
· 中国社会统计数据大全(中英文版)
· 中国环境统计数据大全(中英文版)
更多>>