在中国应对国际金融危机一周年之际，中国经济正处在企稳回升的关键阶段。当前中国经济的基础仍不稳固，未来发展还存在着不少挑战。

就当前经济热点、宏观调控和改革等中国经济发展的关键问题，中国企业家调查系统11月14日在北京召开了“2009中国企业经营者问卷调查结果发布暨宏观形势研讨会”，会上发布了《企业经营者对宏观经济形势及改革热点的判断、评价和建议——2009•中国企业经营者问卷跟踪调查报告》，通过发放16000份调查问卷，进行全方位的调查了解，系统综合出当今中国企业家提出的“七大建议”。

建议之一：房地产发展难题亟待破解

房地产业，是当今社会关注的焦点话题。鉴于房地产行业在城市化发展中的特殊作用，在国民经济产业链中的特殊地位，在外需减弱的形势下，要确保中国经济未来的持续发展，房地产市场的稳定健康发展至关重要。

房价是影响房地产市场发展的一个关键因素。调查结果显示，多数企业经营者认为当前房价偏高。值得注意的是，虽然大部分企业经营者认为目前房价偏高，但企业经营者仍普遍预期明年房价会继续上涨。调查结果显示，超过八成的企业经营者预期2010年企业所在地区的房价将会上涨。

当前需求的旺盛是推高房价的重要因素，因此对房地产市场的需求分析具有重要意义。关于企业所在地住宅市场需求的主要来源，调查显示，63.7%认为是“改善型购房”，43.1%认为是“投资或投机型购房”，32.5%认为是“首次购房”。调查结果表明，“改善型购房”目前已成为房地产市场需求的主流，而投资或投机性购房的比重也相当高，且不同地区存在一定的差异。其中东部地区“投资或投机型购房”比重较高，达到49.5%，东北地区“改善型购房”比重较高，为78.1%，中部“首次购房”比重相对较高，为37.7%。从不同城市看，投资或投机型比重最高的有北京、上海、南京、成都、大连、杭州、宁波、福州、深圳、南宁、南昌和昆明等城市，而这些城市也是目前房价相对较高，未来预期上升幅度也相对较大的地区。