业主：杨斌在监狱遥控卖楼

　　荷兰村住宅区仿荷兰皇宫设计，2001年开盘时，荷兰村的房价达到顶峰，3580元/平方米的均价远远高过周边。

　　物业公司工作人员告诉记者，这两年来，陆续有住户搬了进来，如今大概有500多户入住，占了总户数的一半，几个月前安装了门禁系统。这里的物业管理费用是每月每平方米1元，但由于没有房产证，一些住户拒绝缴纳物业费用。

　　不过，即便在杨斌入狱之后，依然有人冒险到荷兰村买房。“虽然知道没有房产证，但当时图便宜就买了。”业主于女士告诉记者。于女士说，2004年，她花费30万元，在荷兰村买了一套130平方米的住宅。

　　“虽然荷兰村的老板在监狱里面，但这里仍在卖楼。”于女士说。来买房的人很多，没有关系和门路的，根本买不到。“有关系的就找人写条儿，然后把条儿传真到监狱里去，让杨斌批。有了杨斌的签字，才能买到房子。”于女士告诉记者。

　　知情人士称，没有资金支持的荷兰村之所以能够苦撑至今，一个重要的原因就是在杨斌遥控指挥下卖楼。

　　有消息称，荷兰村1200套的多层公寓，已经售出1060套；而68套别墅也基本卖完。这其中大多为查封资产。杨斌的四姑杨风林在“碧桂园有意接盘荷兰村”的消息出来后，又迅速卖掉了十几套公寓，“价格跟周边的农村房子差不多”。

　　7月10日夜，在其荷兰村别墅区的家中，刚由荷兰村物业负责人调职为威尼斯水上乐园酒店总经理的杨风林被沈阳市公安局带走刑事拘留，理由是“非法销售查封资产”。这意味着，荷兰村5年多来在杨斌狱中遥控下的“卖房求活”的维持生存之道，就此终结。

　　重组：寻找新东家一直没成功

　　在杨斌入狱后，荷兰村项目一直悬而未决，而沈阳市政府为荷兰村寻找新东家的传闻从未中断过。

　　2003年10月，沈阳市政府成立的“荷兰村善后处理工作小组”进驻荷兰村。2004年，沈阳市政府成立了“荷兰村启动工作小组”。

　　同年2月，香港多福控股向香港证监会及债权人提出准备接管欧亚农业，并上报沈阳市政府，但该重组计划因遭杨斌拒绝而告吹。

　　四个月后，又传出台湾“钨钢大王”廖万隆欲投50亿接盘建个“城中城”的消息。廖万隆当时坦言，在杨斌案子尚未判定时他就已经开始与相关方面接触，他认为荷兰村 “可能是个好标的”，但最后同样没有下文。

　　事实上，杨斌并不愿意放弃对荷兰村的控制权。入狱前，他不忘叮嘱欧亚实业的几位副总：“荷兰村不能倒。”沈阳靓马集团董事长王新智曾向媒体透露，杨斌不是真想卖。于是，对沈阳市政府来说，将荷兰村纳入司法程序、走清算破产之路似乎成了唯一的选择。

　　沈阳一位开发商直言，想接盘荷兰村的开发商肯定不少，荷兰村所在的地段比以前更有优势，但沈阳本地开发商都不想去碰，因为这块地的关系网太复杂了，而且围绕土地、债务都是非常棘手的问题，需要多方协商才能解决。

　　症结：土地和债务问题都棘手

　　荷兰村的占地面积达4500亩，来自于沈阳于洪区小韩屯村、大韩屯村、八家子村等数个村落的土地，原本规划是建设高新农业示范区，但后来却变成房地产开发项目。

　　杨斌一案的判决书认定：农业用地转为建设用地，应当首先办理“农转用”的审批手续。只有办理了“农转用”审批手续，依法改变土地用途后，国家才在出让建设用地使用权时收取土地出让金。没有办理农业用地转建设用地审批手续，就谈不上缴纳土地出让金。

　　因此，在2004年前后，尽管欧亚实业曾提出补缴土地出让金，但这笔钱没人敢收。更何况，当时的地价较上世纪90年代末涨了很多。

　　小韩屯村的2200亩土地构成了荷兰村主体。对于小韩屯村一些村民而言，他们很怀念昔日有地可种的时光。员工小王(化名)告诉记者，自威尼斯水上乐园酒店2004年开业以来，她和其他一些村民就来到这里上班。

　　“这里用的就是以前咱们的地，有农田，也有宅基地。住平房的时候，我们就住在这一片。大概1996年的时候，我们搬到附近的靓马新村居住，现在这个地方慢慢就成了荷兰村。”小王回忆。

　　对于将来，他们感觉有点无所适从。“原来有地时可以务农，但现在没有地，都被荷兰村占用了。如果他们破产了，我们也就没工作了。”小王说。

　　此外，荷兰村外欠债务也是一笔巨款。从杨斌案发至今，荷兰村因外欠款项而发生的法律诉讼案，超过300件，几十家施工单位因此被拖垮。

　　规划中的多赢，在杨斌的运作下，却变成了多输。

　　为解决荷兰村遗留的种种“顽症”，沈阳市政府成立了荷兰村破产清算组，清算组组长由沈阳市人民政府秘书长张景辉担任，成员单位涵盖沈阳市政府办公厅、规划和国土资源局、司法局、房产局等20家单位。

　　业主李阳也意识到，荷兰村正在发生某些变化。“我发现荷兰村的清洁工换人了，以前是物业公司请的，穿黄马褂，现在换成市政的环卫工，穿红马褂了。”李阳说。

　　或许，荷兰村更大的变化还在后面，李阳期待着。