记者近期在内蒙古自治区、江苏省等地采访了解到，随着一线城市的房价越来越高，市场竞争趋于白热化，不少开发商开始大规模挺进二、三线城市，有些开发商提前四五年即已开始布局。

部分实力强的开发商在二、三线城市的胃口很大，单个开发项目往往占地四五百亩以上甚至数千亩，如同建“城中之城”，项目开发周期也比较长。然而，部分基层干部和区域性开发商指出，“造城”现象不仅能展现开发商的实力，也是开发商囤地的一种手段，而且对二、三线城市房价的抬升效应也非常明显。

“我们拿地论亩，人家拿地论顷”

“缔造城市中心”“建设城市综合体”……去年以来，呼和浩特市的不少媒体不断地刊登有以上字眼的售房广告。

记者从投放广告的“呼和浩特万达广场”项目售楼部了解到，作为呼和浩特市2009年度的重点招商项目，此楼 盘 总 面 积 为31 .17公顷 ，约 合467.5亩。项目计划分两期开发，预计投资总额在60亿元左右，其中首期于去年5月起开工建设。

按照规划，“呼和浩特万达广场”项目的总建筑面积将超过120万平方米，除了大型住宅区外，还包括大型写字楼三座、五星级酒店一座、大型购物中心一座，可以集居住、商业、餐饮、娱乐休闲等功能于一体。

记者近期采访了解到，近年来在全国其他一些地区，也涌现出了不少类似的“造城”项目。相比之下，“呼和浩特万达广场”项目占地还算小的。例如，今年4月底，在天津举行的一场土地拍卖会上，广州富力地产即刷新了天津市单一项目楼盘的面积记录，以70.5亿元总价拍得位于天津津南区咸水沽镇的一片土地，面积约1933亩。而碧桂园在内蒙古通辽市、满洲里的项目，规划的占地面积分别为9000多亩和3000多亩，洋房、别墅、酒店、购物广场、学校等区域一应俱全，建设后就是一片新城。

“中海地产以影响25城的力量，造城”、“超百万平方米大城恢宏巨献”……位于呼和浩特市绕城路东南段的“中海锦绣城”项目，是中海地产集团有限公司运营的一个大型房地产项目。据“中海锦绣城”售楼部的工作人员介绍，此项目最初的规划面积为6000亩，现已成交2000多亩，其他土地企业目前是受呼和浩特市政府的委托实施整理，随后可能自己开发，也可能出让给其他企业开发。

记者从“中海锦绣城”项目的售楼部了解到，这个项目的首期规划占地约600亩，自开工以来已开发的面积尚不足一半。现场的售楼人员说，“中海锦绣城”初步规划的开发周期为10年。

呼和浩特市当地的一些中小开发商接受记者采访时感慨地说，近年来大房地产商纷纷进军二、三线城市，有些早在四五年前就已开始布局“我们拿地论亩，人家拿地论顷，差距太大了！”

“造城”项目抬升房价效应明显

由于“造城”项目建设概念、建筑档次较高，售价一般也领跑市场，对所在区域内的房价抬升效应明显。

例如，“呼和浩特万达广场”的首期工程启动以来，所售楼房每平方米的售价区间在5000多元至6500元左右。在此之前，这个项目周边的楼盘，售价一般在每平方米三四千元左右。“这个项目入市以来，周边其他楼盘的价格每平方米至少上调了五百元以上，有对比就有市场！“呼和浩特万达广场”附近一个楼盘的售楼人员对记者说。

“以澳洲风情为主题”，规划有7所幼儿园、5所小学、1所中学，拥有大面积的绿地和广场和水景，高档住宅区和大型超市、商业街、休闲中心、商用 楼 等 设 施 俱 全 ，高 档 物 业管理……呼和浩特市“中海锦绣城”项目的建设标准听起来非常诱人，价格当然也不菲。其中，对外销售的高层楼房每平方米在5000多元至6000多元不等。

呼和浩特市当地一位不愿公布姓名的开发商说，两三年前，呼和浩特市每平方米超过4000元的房子很少。随着一些“造城”项目在呼和浩特市落地、高价入市，项目周边的中小楼盘也纷纷跟风涨价，目前每平方米五千元以上的楼盘已经遍地开花。

这位开发商举例说，他所在公司的一个开发项目，去年下半年开盘时，最初计划售价在每平方米2500元左右。由于周边的楼盘售价连创新高，公司“被迫”将每平方米的售价上调了六七百元。

内蒙古包头市的一家房地产公司的总经理告诉记者，当地的高价房屋也主要集中在规模大、品质高的大楼盘，开盘价一般要比中小项目高15%以上。