房价降不降？地产大佬打嘴仗

任志强称，为避免更严厉调控政策出台，开发商应“降点价”；路劲地产主席称一年后房价就会上升

楼市调控新政颁布两个多月后，调控效果引起业界关注。国土资源部部长徐绍史4日接受记者采访时表示，“再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”上周末在海南举行的“博鳌21世纪房地产论坛”上，房价降与不降也成为主要话题。

降价派

任志强呼吁“降点价”

华远地产董事长任志强在博鳌上呼吁开发商“降点价”。他的理由是：降价是为避免政府出手更加严厉的政策。任志强称，开发商不如降降价，回到原来的运行轨道上。如果继续不低头，开发商很可能被继续出台的政策打压。任志强表示，房价在5月份已经不再上涨，同比和环比都出现下降，如果政府只是希望房价不要过快上涨，已经达到了目的。

“万科目前已经在把新产品低价入市”，万科执行副总裁肖莉在接受记者采访时依旧没有承认万科降价。她表示，由于近日被舆论关注的“降价产品”都是新产品，所以不涉及降价的问题，万科在以一个合理的价格销售产品。同时她表示，调控后房价已经松动。

上海复地董事长范伟表示，有的时候需要“有形的手”出来指导和博弈一下，但政府有时候不可能是上帝。今年房价应该有些调整，销量慢慢会回升。从公司层面来讲，谁先带头降价是个问题，如果企业决策都理性了，调控就达不到效果。

不降派

房价上涨将卷土重来

路劲地产主席单伟豹认为，本次调控对需求压抑比较大，但是没有其他的方式增加供应，一年以后房价就会上升，现在也不会下跌多少。

阳光100集团董事长易小迪表示，“我认为，年底就会恢复销量的增长，包括价格的增长。价格不会暴跌，但也不希望暴涨。”

此外，易小迪表示，“很多地方调控的目标和目的是希望将房地产变成自住功能，不希望有投机者。但房地产具有投资的属性，这是无法改变的。”易小迪认为，土地问题不解决，根本性的供求问题是无法解决的。房地产市场化进程在本次调控过程中是倒退的，采取计划经济的手段不允许购买房屋，或者将房价下调才会发预售证，这样的房价不真实。

中坤集团董事长黄怒波表示，从短期来看，房价还会出现报复性价格上涨的问题，因为完全的行政调控并没有解决供需问题。

本报记者 张晓蕊博鳌报道

- 官方说法

“调控政策不会半途而废”

据《信息时报》报道，住建部政策研究中心副主任王珏林日前表示，中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。

7月4日，国土资源部总规划师胡存智表示，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价70%，保证金不低于出让最低价30%。这与距离今年3月国土部出台的“竞买保证金不得低于出让最低价的20%”的规定仅仅相隔3个月。有媒体将此举解读为，国土部牵头楼市第二波调控。

国土资源部部长徐绍史4日在大连参加全国国土资源厅局长座谈会后表示，在政府房地产市场调控措施的作用下，中国房地产市场出现量跌价滞的局面，再过一个季度左右，房地产市场可能面临全面调整,房价会有所下降。他还表示，中国土地房地产市场已逐步回归理性，下半年国土资源部将积极参与房地产调控。(张晓蕊)

- 相关言论

“警惕调控

负效应”

全国工商联房地产商会会长聂梅生在博鳌论坛上表示，楼市新政调控后，销售额下降了60%，遏制部分城市房价过快上涨的第一步的目标已经实现了。此轮调控可以持续多长暂不知道，但应该注意到产生的负效应。

聂梅生表示，“房地产调控是双刃剑”，目前在外部环境上，人民币还在升值，出口形势不乐观，调整结构和经济转型对我国经济来说需要时间和资本，“房地产业不能大涨大落，否则实体经济又会形成另外一个青黄不接”。

(张晓蕊)