业主“先退再买”

上海楼市连续7周成交量低于10万平方米，创下历史新低，在售楼盘的畸高撤销率随之浮出水面。根据统计资料显示，6月份，上海宝山区某楼盘已经撤销合同的房源为94套，总撤销面积达到9630平方米。

由于新政的出台，楼市交易的定金撤单现象也有所增加，上海多个楼盘相继出现为数不少的“定金逾期”现象。28日，中国证券报记者在上海官方网站“网上房地产”查询，宝山区楼盘东方丽都的定金逾期总数高达176次。黄浦区明日星城二期定金逾期总数达154次。

近期一些采取“低开”策略的楼盘，却逆势取得了不俗的成绩。上海松江区的蔷薇九里楼盘5月促销9.2折，现在优惠7.8折，一些前期买房的业主也萌生“退房”意愿，于是有些业主开始出现“先退后买”，自己只是交了定金而已，按照目前优惠20多万元的总价来看，退房再买，实际上更合算。

自6月9日蔷薇九里执行7.8折优惠之后，截至20日，该盘共计成交78套。而在5月份同期时间段内仅有3套房源的成交量。

部分楼盘的热销，说明合理的定价还是会受到刚性需求市场的认可。4月份楼市新政以来，开发商纷纷选择延期开盘。截至6月24日，原定于6月份开盘的61个楼盘中，仅有20个楼盘如期开盘。分析人士认为，开发商如果不及时调整营销策略主动降价，很可能会错失一波成交行情。 □本报记者 周文天