与普通住宅市场的“半休克”状态形成明显对照，5月，北京高端住宅楼盘逆市升温，别墅和城市豪宅再度成为富余资金的“沉淀池”，千万级豪宅产品的价格持续攀升。

“我们新推的产品，在户型设计、园林景观等方面均有较大提升，因此，项目定价也适当进行了上调。”万通地产旗下别墅项目“苏园”的销售人员告诉中国证券报记者。目前，该项目的销售均价在25000元/平方米左右，提价幅度超过10%。

房地产研究机构最新数据显示，5月以来，北京在售及待售的113个别墅项目中，逆市提价的项目接近半数，而小幅打折项目仅有9个，其余项目维持原价销售。统计显示，涨价项目平均提价3561元/平方米，涨幅约15%。而在城市豪宅方面，部分拟开盘项目由于单价过高，很可能已被当地主管部门“雪藏”。

业内人士分析，随着保障房占地比例的提高，豪宅市场土地供应存在紧缩预期，可能是豪宅坚挺的一个重要原因。

资金沉淀

“现在市场上的资金过于充裕，通胀预期又十分强烈，富余资金急需寻找出口。无论是农产品、艺术品，还是商业地产、高端别墅，都有可能成为投资对象。”SOHO中国董事长潘石屹对中国证券报记者表示。

近期在北京郊区购置中式别墅的纪先生坦言，普通住宅的价格波动较大，而别墅等“小众产品”市场则一直比较平稳，保值特性明显。“买别墅，就像是拍一幅古代字画。”

楼市调控新政出台后，普通住宅市场“量价骤降”，但别墅成交依然保持增长。中国不动产研究中心的监测数据显示，4月，北京新增预售别墅424套，销售套数为561套，供需比为1：1.32。别墅销售套数环比增加48%，同比增加67%；成交总金额为46.67亿元，环比增加62%，同比增长178%；4月北京别墅平均售价近24000元/平方米，环比上涨5.14%。

5月份，北京别墅成交均价继续上涨，达27513元/平方米，比4月份上涨14.6%；签约套数达265套，与4月份同期基本持平。

“5月中旬至今，苏园的销售进度平均为每天一套，共计签约销售10多套，这速度与前期的销售节奏差不多。”苏园销售人员表示，目前，该项目还剩余别墅50套左右。由于库存房源已较少，加之后期产品的品质有提升，因此，苏园项目选择提价。

顺义一别墅开发商坦言，别墅项目的开发投资中，环境等配套设施所占的比重很大，随着开发的深入，园林、水系、景观等方面的提升会使别墅增值，因此，上调价格是一种正常的市场行为。

北京别墅网总经理刘铭表示，别墅市场交易一直比较平稳，去年至今，别墅价格也没有像普通住宅一样飙涨。因此，不少项目近期还有涨价的“底气”。据DTZ戴德梁行对北京、上海、广州、深圳四大一线城市的调查，4月中旬以来，热销楼盘以城市豪宅和高端别墅为主，这类产品成交占比达70%。业内人士指出，高端以及特色别墅依然受追捧，主要原因是这些项目占有稀缺的自然资源，同时具备良好的人文环境，成为富人沉淀财富的重要手段。