一份来自21世纪不动产上海公司的内部统计显示，新政出台前后，其租赁业务的确表现出升温趋势，出租套数同比增长33%。而且从租赁业务占二手房整体业务的比重来看，从4月上半月的26%升至4月下半月的52%，5月上半月更高达76%。另从租金结构上看，整个4月和5月以来，2000-4000元/月房源的成交比重都属于各租金价位段中最高的，不过5月以来的比重比4月更为扩大，从37%升至43%，还有2000元/月以下房源的占比也提高了4%，不过4000元/月以上房源的占比下降了10%，显示出调控背景下，过渡性质更为明显的中低端租赁回暖、高端租赁市场反而疲弱的市场状态。

同时，对于具体楼盘的租金统计也反映出市场的变化，如新政前后，中远两湾城的大户型租金提高6%，合生江湾的大户型租金提高9%、小户型租金提高17%，仁恒河滨城的大、中、小户型租金分别提高18%、22%和24%，东方城市花园的大户型租金下降13%但小户型租金上涨15%等。

美联物业上海区总经理李志仁则表示，刚性需求是当前住宅市场最大的购买力，但资金实力促使他们主要青睐小户型、老公房等低总价房源，并且强烈的看跌心理与政策预期也使得过渡性租赁开始增多。并且，由于持币观望气氛浓郁，许多原本就在租房的潜在购买力眼下也延长了租房期。

事实上，不仅是上海，楼市新政调控“满月”，来自北京的市场消息也显示京城租赁市场升温、租金有跳涨现象。有报道介绍，与一年前相比，北京一套普通两居室的租金涨幅在15%-20%，而一些地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。北京业内人士认为这是一种“替代效应”，并且随着楼市调控力度加大，很多人推迟了购房计划，租房需求增大在一定程度上推高了租金上涨。