中经联秘书长、明天地产总经理陈云峰：

炒房没有赔的？这个“定律”没了

“京12条”旨在加强和改善房地产市场调控，支持居民自住和改善型住房消费，遏制房价过快上涨的势头，推进北京市房地产市场的平稳健康发展，是对“国十条”的细化。

煤老板炒房不可怕，可怕的是全民炒房。煤老板炒的是豪宅、别墅，对普通住宅市场影响不大，全民炒房不仅让房地产市场混乱，同时也让工薪阶层不愿以劳动获取利益。

北京房价上涨过快，“炒房没有赔的”成了一条“定律”。“国十条”和“京12条”使用金融杠杆精准地打击了炒房投机行为，我们测算过，首付每提高10%，购房需求就会减少20%，非常敏感。通过“国十条”和“京12条”的实施，减少50%的购房需求是完全有可能的，“炒房没有赔的”这一“定律”一定要打破。

作为追求长久发展的房地产开发企业，对新政是欢迎的。交易量下降后市场买卖双方将进入对峙和博弈的阶段，房价会胶着一段，政策持续实施下去，房价就会低下它高昂的头。

SOHO中国董事长潘石屹：

“京12条”是至今为止最严厉的政策

“京12条”出台了，最出人意料的两条是：“暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款”和“自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”。

北京作为首都，外地人购房的比例一直比较高，个别项目购买量甚至超过一半。外地人也分两类，一类是在北京工作的外地人，另一类是不在北京工作的外地人。后一类购房比例很大，但现在受到了抑制。

“同一购房家庭只能在本市新购一套住房”是另一条严厉的政策。过去，在一个住房项目中多套购买的现象比较普遍，在全市范围内购买多套的家庭就更多了。这条政策会使市场上对住房的需求迅速减少。

影响住房价格的最主要因素是供应量和需求量，“京12条”从这两方面都采取了严格措施，房价上涨会很快得到遏制。

北京中原三级市场研究部总监张大伟：

希望房地产市场良性发展的人可以叫好了

北京的“国十条”落地政策可以说是我国近几年有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，涉及到政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面。如此密集全面的新政策集合，对于房价走势将产生立竿见影的影响。