中新社博鳌4月11日电中国银监会主席刘明康11日表示，中国有庞大的、实实在在的住房刚性需求，房地产市场不会有太大的变化。而且我们有足够“弹药”抵御房地产市场的下行风险。

对于房地产行业存在的潜在风险，刘明康在博鳌亚洲论坛2010年年会“全球金融监管的新格局”分论坛上说，第一，对各地方政府开发的土地项目，要求银行对所有的土地进行逐块跟踪，确保所有资金符合拍卖的进程。因为各地方政府信用评级和情况不同，要求各银行对于不同贷款区别对待。同时，严格管理存贷比。

第二，针对中国5万多个房地产开发商，要求所有银行都检查这些房地产公司贷款、信用以及财务情况。我们不是所有的房地产企业都支持，银行到底支持哪些房地产开发商，必须有所选择。鼓励所有的银行要制定名单，每一个分行、支行也必须要划一个边界。

“存贷比是一个非常重要的指标，但绝对不能用土地作为抵押品，开发企业只能使用在建的楼宇作为抵押品。”刘明康说。

关于“中国是否担心楼市泡沫？”的提问，刘明康说，房地产市场下行风险到底会达到什么幅度，确实有很多意见。市场就是有波动的。但中国有13亿人口，而且现在劳动力流动性较大，因此中国有一些庞大的、实实在在的刚性需求去购买第一套房或者第二套房，比如一些孩子要到发达的城区接受教育，买学区房等。

“现在中国积极推动消费主导型的经济发展，因此房地产市场不会有太大的变化。”刘明康说，我们要求所有的银行必须提供准备金，也就是说我们现在有足够的“弹药”可以抵御在房地产市场的下行风险。同时关键的一点是必须要实施审慎性监管，并具有相应的技能，确保银行有充分的资源。