历年3月往往是楼市回暖的转折点，但在今年，交易量不仅没有止跌回升反而一路探底，并继而影响了4月份开发商推盘的意愿和速度，据统计，4月即将开盘的项目仅36个，同比2009年下降达36%。不过4月“量减价高”明显，新房整体开盘均价达到了24644元/平方米。

3月无缘“小阳春”

统计数据显示，3月上半月，北京实际成交的期房商品住房2324套，环比下降了26%。与此同时，现房商品住宅环比也下降了54%。

据分析，3月份之所以出现了销售低迷的现象，主要受两方面因素影响，一方面春节刚过，两会召开，市场观望气氛浓重，面对高房价许多购房者选择了观望和等待，以期更加有效的调控政策出台。另外一方面，3月份开发商也基于不甚明朗的市场环境，推盘意愿下降，市场可选择性房源减少，从而导致成交量下降。

4月新盘“量减价高”

3月的成交量明显下降，加之两会后调控政策力度加强，直接影响了开发商的推盘意愿。4月即将开盘的项目36个，其中首次开盘的纯新盘项目仅7个，如北京11号公馆、北京ONE、时代帝景、珠江摩尔国际中心等，多为公寓及商住楼项目。比起去年4月56个项目开盘，同比下降达36%。

而价格方面，依然是一路看涨。在有开盘均价记录的项目中，整体开盘均价达到了24644元/平方米，不仅同比去年同期大涨了102.5%，即便是对比3月已经开盘项目的整体均价也上涨了21.7%。

对此，亚豪机构副总经理高姗认为，开盘均价进一步高涨说明，市场需求仍然较大，因此开发商对项目销售价格的预期仍然较高，价格方面难以松动。

高端需求成主力

4月新开盘项目中，有14个位于朝阳区，占比接近四成。但普通住宅项目仅远洋一方一个，其他均是公寓、别墅及洋房项目，尤其是公寓项目达8个。此外，通州区、大兴区项目也以公寓、洋房等高端业态为主。

业内人士表示，高端物业即使在未来整体房价出现松动时，较高的居住和投资价值也很难被稀释。当前市场低迷，刚性购房者多在观望，而改善性、投资性客户受市场环境影响较小，这部分需求成为开发商的主力客群。

4月计划开盘的部分项目

项目名称 开盘情况 拟售均价 物业类别 区位

悦溪公寓 老项目后期 25000 公寓 朝阳区顾家庄桥正北3000米处

8哩岛 老项目后期 17500 花园洋房 朝阳北路东端与温榆河交汇处

熙旺·伴山御景 老项目后期 15500 商住楼 门头沟区双峪环岛

远洋一方 老项目后期 20000 普通住宅 朝阳区京通高速会村出口南800米

瑞雪春堂 老项目后期 12000 普通住宅 房山区良乡长虹东路南

合生·麒麟社 老项目后期 28500 商住楼 望京阜通西大街与望京街交汇处

融华世家 老项目后期 36000 公寓 朝阳区大屯路224号

龙湖·蔚澜香醍 新盘 待定 公寓 九棵树西路家乐福西南500米

元大都7号 新盘 26000 公寓 朝阳区北土城路7号

亿城·西山公馆 新盘 33500 普通住宅 海淀中关村软件园

(亚豪机构提供，以项目实际情况为准)(记者姚丽颖）