编者的话：北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的最新统计数据显示：1至2月，四环以内期房均价突破3万大关，达到每平方米31220元，而六环以外的房价也突破万元大关，达到每平方米10409元。房地产市场俨然已是牵动人心的全民焦点。本刊今日推出京城楼市调查，以飨读者。

北京楼市春寒料峭两会刚过再度“亢奋”？

入冬以来的第十场降雪让北京的天气骤然下降，而和寒冷天气一样的则是3月初北京楼市惨淡的成交量。据统计，3月第一周，北京商品房总成交量仅为2099套，比2月第一周下跌了65.2%，其中住宅仅为1200套，环比2月同期下降了71.8%。

北京中原三级市场研究部统计数据显示，3月3日至14日，北京楼市的总成交量为11175套，在多一天的情况下相比09年同期成交量下降了16.1%。商品房总成交量出现了33.1%的下降幅度，特别是商品房住宅更是出现了48.9%的下降幅度。

“小阳春”还是“倒春寒”

那么3月上旬，北京楼市的萎靡不振究竟有着怎样的原因；成交量下滑的背后是“小阳春”的到来还是一场实实在在的“倒春寒”呢？

对于这个问题，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋就对记者表示：“3月份北京楼市成交量下跌的主要原因就是供应量的不足。首先是受当前环境的影响，开发商集体延缓了推盘的速度，年初这段时间推出的新盘数量不足2009年的一半，尤其是3月上旬，开发商在政策尚未落地前大多小心翼翼，定价太高肯定要引起非议，定低了又不符合商家的本性，所以延缓推盘就成了开发商集体的共识。”

而事实也确实如此，据记者了解在二月份北京总共开盘的项目只有8个，尤其刚刚过去的3月第一周，北京新开盘项目更是仅有3个，总共提供房源400套，供应短缺的状况十分严重。

“导致供应不足的第二个原因则是受2008年楼市低潮的影响。那段时间大多数房地产企业都在抵御寒冬，在能否挺过去都是未知数的情况下，新开工项目的数量自然也是大幅度的减少，而按一般房地产项目的建设周期来看，2010年正是前年开工项目的上市期，但是由于那段时间开工项目非常少，所以也减少了今年上半年可推出的新盘项目。而最后一个原因则是去年下半年火爆的市场导致很多房源在2009年年底就已经销售一空，致使现在没房可卖。”

对此杨少锋举例自己公司在通州代理的一个项目，其早在去年11月就已经销售完当期的所有房源，而该项目的新房源要到今年4月才能推出。并且去年大热的行情也确实透支了今年年初的部分需求。

此外，北京中原三级市场研究部也认为，导致近期商品房成交量下跌6成以上的主要原因是3月上旬获得预售许可的项目仅有4个，远低于平常十几个的水平。

而在3月下旬，新开盘的项目将会出现一次小小的井喷。亚豪机构的统计数据就显示，3月欲开盘项目约40个，其中首次开盘的纯新盘项目有9个，其余皆是老项目后期开盘。也就是说3月下旬将最少有35个以上的项目集中推出，其中不乏去年的一些热点楼盘，如太阳公元、华业东方玫瑰、金隅万科城、首创·禧瑞都、远洋一方、中海城紫鑫阁等都有可能在3月下旬重点推盘。

所以杨少锋认为：“现在还不能说3月份房地产市场是真降或是假摔，毕竟会有一大批新房源推出，在市场供应得到恢复的情况下，再看成交量高低与否才可以判断3月份到底是‘小阳春’还是‘倒春寒’。”