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广州深圳楼盘看客少成交少 投资客做好撤离准备
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2010 年 02 月 17 日 
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楼盘模型曹景荣摄

广州:只见客人不见成交,广州市区某楼盘看楼者不少。

深圳:楼盘冷清得不得了,深圳某楼盘看楼者寥寥

春节看广东楼市·系列报道之一

作为珠三角楼市的两大龙头,广州和深圳,一个被称为“谨慎者的天堂”、一个被叫做“冒险家的乐园”。但2009年,广深房价出现了“疯涨”,广州全年累计涨幅超过40%,深圳涨幅更是接近翻番。在去年年底的政策调控之下,今年一月,广深两地不约而同出现了成交萎缩。

在春节这个传统的楼市淡季,记者在两地楼市探营发现,广州是只见客人不见成交,而深圳更是冷清得不得了。虽然价格不见松动,但是购买者观望情绪日渐浓厚。面对充满了不确定性的2010年,有专家表示,拐点论目前还为时过早,主要看会否有持续的调控政策。但是,广州楼市今年“涨幅有限,但跌幅可能无限”;在深圳,投资客已经做好撤离准备,今年全年跌幅可能在10%到20%左右。

策划/陈穗华、李婧、苏婉波

文\图记者蒋悦飞、黄佩

(除署名外)

谁在买楼

非富即贵

春节看楼,记者边看边心中打鼓:2007年虽说楼价高,但在广州,单价一万多元已可以买到中心区的“豪宅”,而如今中心区已没有单价2万元以下的楼盘,一般是一房100万元,两三房200多万元,大三房以上就是300万元。一个普通的工薪阶层,如何消受得了?到底谁在买楼?

在看楼休憩期间,记者的耳边飘过这样的话语,“他整天都是跟着××(某高层领导),你看能不能再打个折?如果购房者写小孩的名字会不会有问题?”而颐和地产项目总监江山表示,在他们楼盘,购房者“非富即贵”,不少商人还会选择一次性付款,而公务员更多选择分期付款。

经纬地产行研究经理朱欣苑表示,和2007年大部分是投机性需求有很大不同,目前尽管是价格高位,但购买者还是改善型和投资型为主,是确确实实存在的真实需求。

广州:价格坚折扣虚下单者少

大年初三,广州的不少楼盘已经开盘,虽然尾货居多,销售人员也远没有平时的周末多,但市区盘还是吸引了不少街坊。不过看客多,下单者少,春节前三天,广州楼市成交寥寥无几:监控数据显示,2月13、14、15日的签约套数分别仅有78、11和2套;而焦点地产网的签约成交套数分别仅有11、2和0套。

在流花湖某楼盘,记者发现,仅有两三台客,不过每台客都是倾家出动,动辄三五人,两名销售陪得不亦乐乎。春节期间,该楼盘推出了16套特价单位,从其原价和一口价来看,244万元的卖到215万元,367万元的可优惠到323万元,乍一算,足足打了8.8折,但是仔细一算,东南高层单价24550元/平方米,北向高层的22246元/平方米。相比该楼盘在阳光家缘的签约均价22503元/平方米,并没有实质性的优惠。

在应元路的颐和雅轩,由于是该地段七八年来首次出现的新楼盘,吸引了不少街坊,其中不乏开着捷豹、奥迪等名车的人,售楼现场更是座无虚席,煞是热闹。而该楼盘的价格称得上惊人:毛坯2万/平方米以上,好朝向更是高达2.7万/平方米。颐和地产项目总监江山表示,大年初一,看楼者一直到晚上6时才散去。

虽然实际降价销售的楼盘并不多,但合富辉煌集团市场研究部报告显示,从去年12月开始,开发商出货意愿就很强烈。虽然市区价格坚挺,但记者发现,郊区盘折扣明显超过市区,市区一般9.8折,郊区会有9.2折、9.5折的优惠。年前开盘的增城某大型楼盘,此前最高曾被调至1.2万元/平方米,但开盘均价仅为6500元/平方米。

来源: 广州日报
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