首 页 开云网页版-开云(中国)官方在线登录 图片 发展观察 开云网页版-开云(中国)官方在线登录跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
专家专栏 政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目/ 数据库/周刊 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展开云网页版-开云(中国)官方在线登录  -创业板超募资金不得炒股 8公司发行价敲定 券商获逾12亿承销费 -人保部:养老金领取将执行户籍地优先 -沪深两主板各出首份业绩快报 浦发飘红 2010:A股直面"3大变数" -全国论文买卖去年销售额近10亿 72%全文抄袭 "论文崇拜"毒害大 -曹植遗骨下落不明 DNA鉴定曹操墓设想落空 广受质疑深层原因 -京沪深元旦楼市降温 成都惊现住宅零成交 规定楼盘调价前先申报 -上海熊猫乳品8个月前已查出三聚氰胺 公立医院改革试点方案将出 -昆明桥梁垮塌疑因偷工减料 未签合同 东北特钢8工人维修时死亡 -江苏盐城大丰一村51名儿童被查血铅中毒 污染源为当地电池企业 -大雪天推高北方菜价 华北华东多省市电煤告急 部分城市拉闸限电
首页>>房地产
京沪楼市“恐慌需求”元旦终结 更多政策或出台
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2010 年 01 月 06 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

决策层的一套“组合拳”,终于有了效果,蔓延全国楼市的“恐慌性需求”元旦有了终结的迹象。在北京,元旦3天的成交量不如工作日10分钟的成交量;在上海,虽然目前挂牌出售的房价没有下降的迹象,但看房人数骤降,颇似“有价无市”了

数据显示,北京楼市元旦3天内的二手房成交仅63套,其中住宅为58套,平均成交面积为100.9平方米。这一成绩仅相当于平日的10分钟。即使相比市场最冷淡的2009年元旦的165套,下跌幅度也达到了65%,相较2008年下跌更多。而研究机构认为,抑制房地产过热的更多政策将在2010年继续出台。

购房一线体味冷热

在经历了凌晨排队领号过户的“恐慌性购买”之后,购买力再次退守归位于“持币待购”状态。《国际金融报》记者在元旦前夕就跟随着购房者老马,亲身体验了一回来自购房一线的冷热。

之所以称为“老马”,是因为“这半年以来看房的疲惫让我感觉自己真的老了”。幸运的是,2009年12月29日,房子终于找好了,接下来,老马准备全力以赴办理繁琐的过户手续。

四川籍的经纪人准备在次日凌晨4点去排号了,并反复叮嘱老马:“30日中午我就能在交易大厅排上号。那时你一定要过来。”

见面时间的制定原则来源于惯性思维。因为在平常的工作日中,排队者必然会陷落于极度拥挤的同类人群中。而事实却逆转了原本的惯性思维,此时的交易大厅的“恐慌性入场”已经消弭了。由于过户者寥寥无几,下午1点,第二次领号的老马便顺利开始进入程序。3个小时之后,一套68平方米的小户型产权归于老马名下。

“要是放在以前,一天也办不完。”经纪人祝贺老马的同时也坦白了自己的“偷懒”——早晨6点钟经纪人才刚刚出现在交易大厅门口。“因为人应该不多。”他这样解释。

一线从业人员的经历体现了近期北京二手房市场的交易温度。随着中央遏制房价的政策不断发出,尚未赶上“政策末班车”的购房者再次收缩成“持币观望”者。

多项政策或将延续

房地产研究机构中国指数研究院的研究报告认为,根据对2009年房地产政策的回顾以及近期连续出台的多项政策,预计2010年适度宽松的货币政策主基调不会改变,但差异化的信贷政策、增加土地供给、严厉打击囤地等微调政策出台的可能性比较大。

中国指数研究院认为,在需求方面,由于经历价格上涨以及政策转折所致的不确定因素,部分城市的交易量可能会下降,但全国市场交易量总体趋于平稳。预计2010年,一些省市交易量受高房价和供应不足影响会下降,但多数中西部城市特别是三四线城市,由于房价绝对水平和涨幅较低,交易量仍可能增长,全国总的销售量会比较平稳。同时,全国多数城市房价将维持高位并呈上升态势,但涨幅会趋缓,部分成交量降幅较大的城市可能在第四季度调整。

研究机构预计,国家出台“严格收紧二套房贷至1.1倍”、“地方税优惠取消”、“加快供地、推地速度”、“加大闲置土地处置力度、打击囤地”、“限制资本市场融资、严查土地信贷”等政策的可能性较大。

北京大学房地产研究所所长陈国强在接受媒体采访时说:“接下来房地产行业可能会有一个休整的阶段,这是行业自身的内在要求,加上政策微调的因素,所以2010年上半年,特别是第一季度,有可能出现成交量下滑、成交量萎缩、价格调整的变化。”

北京科技大学教授赵晓对《国际金融报》记者表示,2010年房地产市场可能呈现3个特点:一是货币扩张所带动的楼市上升周期仍将继续;二是政府对房地产市场“定向打靶”,会使得市场降温,但不会冷却;三是与2009年房地产量、价齐增的态势相比,2010年可能会出现价涨的同时量却下跌的情况。

来源: 国际金融报

相关文章:
物业税今年开征不大可能 技术上可行操作成本太高
抑制房价 成都规定楼盘调价前须先申报
京沪深元旦楼市降温 成都惊现住宅零成交
中国"粮票"美国复活 1/8美国人靠"粮票"生活
世界第一摩天楼迪拜塔今揭幕 迪拜股市飙升迎牛
学者:房地产与GDP须松绑 房价降温序幕或已经拉开
国内最贵住宅单价19万元/m2落“沪”
2009年城市卖地收入飙升 杭州上海北京夺前三强
图片开云网页版-开云(中国)官方在线登录:
09中国城市竞争力榜单出炉 香港拔头北京第三
中国将在马来西亚投建磁悬浮列车 总值超10亿令吉
更多 >>