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北京八成在售楼盘涨幅超50% 刚需购房再次被抛
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2009 年 12 月 11 日 
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今年北京楼市再现暴涨。本报统计北京今年在售的50个主流楼盘,涨幅超过50%的楼盘占到八成,涨幅超过100%的楼盘达到12%。多个楼盘的涨幅超过2007年的幅度,几乎所有老项目后期的售价达到历史最高,今年成为北京楼市价格最为疯狂的一年。暴涨的房价让普通百姓的购买承受能力逐渐下降,越来越多的刚性需求被房价再次抛弃。

涨幅最高达到156%

昨日,本报记者对北京在售的50个主流楼盘统计发现,约有41个楼盘今年的涨幅达到50%以上。数据显示,涨幅较快的主要集中在9000元—15000元/平米的中端楼盘,这些楼盘从6月份开始出现了价格的快速上扬,每个月每平米都有上千元的涨幅。多数楼盘的房价在10月或11月达到其历史最高,部分楼盘前11个月上涨的价格达到10000元/平米,比如北京奥林匹克花园,年初的均价约为9000元/平米,目前的报价为18000元/平米,上涨了9000元/平米。如果年初购买100平米的房子的话,购买者在一年内就能获得90万的收益。

统计数据显示,50个统计主流楼盘中,涨幅超过100%的楼盘占总量的12%,其中涨幅最高的楼盘为太阳公元,首次开盘时的价格为18000元/平米,目前报价为42000—46000元/平米,涨幅竟然达到156%,是目前已知统计中的涨幅最高的楼盘。“今年北京楼市是普涨,所有的楼盘都出现价格上扬,开发商至少一个月都会上调一次价格。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出,如果是今年一季度开盘的项目,到四季度涨幅肯定会超过50%,年初买的房子,每平米长个三五千很正常。

刚性需求再次被抛弃

房价大面积普涨,一方面产生了数量巨大的百万富翁。年初只要买一套120平米的房子,到年底至少能够有60万左右的收入,上涨幅度高的楼盘则能达到100万的房价上涨收益。另一方面则是快速上涨的房价,将越来越多的普通购房者抛弃。尤其是一些刚性需求的购买者,已经没有能力承担起如此高昂的房价。

以鸿坤理想城为例,年初的时候该项目售价仅有8000元/平米,目前房价已经上涨到16000元/平米,涨幅达到100%。“年初的时候我本来准备购买这个项目的房子,按照目前的价格来看,已经买不起了。”陈先生告诉记者,他年初看中鸿坤理想城120平米的房,按照当时的单价他只需要96万就能买到,而现在则需要192万元,一年内就上涨了100万元。陈先生表示,一方面,他无法接受这种不理性的上涨,另一方面,他确实买不起了。

“暴涨的房价再次将刚性需求抛弃了。”北京理工大学房地产研究室主任周毕文博士指出,今年北京房价上涨得太玄乎了,而且幅度已经超过了老百姓能够承受的底线。他同时指出,虽然目前房子仍在热销,但购买者更多的是来自投资性人群,他建议政府有关部门应该冷静地梳理房地产政策,一些鼓励性的宽松政策应该有针对性地适度收紧,否则北京房价还会膨胀式飙升。

来源: 新京报

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