据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2009年全国城市住宅用地溢价水平排行榜中，南宁以174%的溢价水平高居榜首。

中国指数研究院数据显示，南宁溢价水平高达174%，成交土地15宗，成交总面积87万平方米。高出位居第二的福州市55个百分点，远高出北京、上海、广州等一线城市。

中国指数研究院数据信息中心分析说，造成南宁市住宅用地溢价水平高居全国首位的一个重要原因是拍卖地块出让底价低。“当地政府所定出让底价低，是政策因素在起作用，而成交价则是以竞争拍卖的方式达成，市场供求起着关键作用，两者差价高成就了南宁住宅用地的高溢价水平”中国指数研究院数据信息中心李女士补充道。

南宁市房产管理局产权交易科科长黄鹏介绍，南宁目前土地起拍价格较低，对房地产市场土地供需状况考虑不足以及开发商看好未来房地产市场前景，拿地热情高涨，导致土地成交价格高出起拍价格数倍，是导致溢价水平高的主要原因。他指出，今年1—10月南宁房地产成交均价为4760元左右，10月份成交均价为5524.97元，和中西部省会城市相比处于中等位置。

业内人士认为，中国—东盟自由贸易区的建成，泛北部湾经济合作的逐步深入，以及南宁舒适的居住环境和气候条件，吸引了越来越多的房地产开发商前来投资，市场竞争力增强也是导致土地溢价的一个重要原因。 (记者凌关胜、李子文)