策略三：妙用住房公积金

住房公积金贷款的作用不仅仅只是表现在节省利息支出方面，还能有效降低二次置业的成本。

【案例】朱小姐即将跟男友步入婚姻殿堂，买房成为眼下最重要的事情。两人打算在上海中环线附近购置一套两房，购房预算在160万元左右。双方父母支援了40万元，加上两人积攒下来的20万元，他们总共有60万元的购房资金。考虑到用足公积金贷款能够减轻每月的按揭负担，他们决定先领结婚证，然后共同申请住房公积金贷款，因为按照上海目前的相关政策，他们可以申请到公积金贷款80万元。

【应对策略】在购房过程中如何用足政策，这是购房者应该认真思考的问题。如对于朱小姐而言，按照他们当前的实力，需要贷款100万元，假设以一个人的名义购房，虽然能够申请到40万元的公积金贷款，但相对于以夫妻名义而言，成本还是要高一些。记者计算发现，假设还款期限为20年，前者要比后者多支出86000多元。由此可见，活用政策能够有效减轻购房负担。

策略四：换筹获得更高回报

考虑到目前房产的长期投资回报偏低，普遍低于3%，更多只是接近定期存款水平。与其这样，还不如通过“换筹”来获取更高的回报。

【案例】张女士在房产投资方面很有经验。近期她将手中一套在租赁市场表现差强人意的房子出手了，准备加点钱在位于静安区的中凯城市之光买套小户型。因为她发现出自这个小区的房子能得到更高的租金，当然，还有更让她倚重的是高档楼盘价格上涨空间更大，投资这类物业能获得更高的回报。

【应对策略】投资房产讲究地段。位于核心区域的高档楼盘，其消费群体不是普通消费者，因此它的价值不仅仅只是体现在单价上，这就是为什么市中心的高档住宅一直不乏购房者追捧的缘故。此外，随着市中心新盘开发量的减少，未来供应量极为有限，正所谓物以稀为贵，高档住宅的升值空间要大一些。因此，投资高档住宅，其实是一种更为合理的做法。

专家表示，近期通胀压力显现，在这种情况下，投资优质资产如高档住宅以求保值增值，也是很多经验人士惯常做法。因此只要条件允许，投资者可以通过“换筹”方式，投资高档住宅。

策略五：盲目追涨不可取

近期有不少楼盘已开始提价，二手房房东也开始跳价，在这种情况下，购房者是盲目追涨？还是隔岸观火？专家给出的建议是学会“拣房”，挑选真正适合自己的房子。

【案例】朱先生最近碰到了一件郁闷事。他在莘庄附近某中介公司看中了一套三房，报价165万元。而这套房子一个月前的报价为155万元，但考虑到近期行情有所上涨，他接受了新的报价。没想到临近签约时，卖家突然来电称有人出170万元，如果朱先生愿意接受这个价位，可优先卖给他。

【应对策略】开发商提价、二手房卖家跳价，购房者是不是要通宵排队抢房源？或者咬牙接受房东的“跳价”要求？专家表示完全没有必要。当市场转向卖方市场时，卖方会出现惜售、涨价等情况。但考虑到房地产市场经历了近10年过程，已渐渐趋于成熟，而且市场供应也趋于多元化，因此购房者可以在新房、二手房两个市场选择适合自己的房源。完全没有必要因为看到涨价而惊慌，乃至盲目追涨。

专家表示，在目前这种市场行情中，尤其要讲究“拣房”策略。如何“拣房”，简而言之，就是多花点功夫在市场上了解各种信息，并从中优选出最适合自己的。这样，方能做到理性置业。

策略六：安全置业是根本

国家出台各种鼓励住房消费政策，并非意味着就可以不顾自身经济实力而“小马拉大车”，安全置业是购房者的底线，不要因为买房而影响到自己的日常生活。

【案例】金先生最终还是放弃了一步到位打算。根据他之前的考虑，他准备在三林板块购买一套90平方米左右的新房，预算约140万元左右。他手上现有的资金只够支付两成首付，因此他还需申请110多万元的按揭贷款，每月近7000元的还款额，让他吃不消。因此他最后选择购买一套面积较小的二手房作为过渡之用，等到经济条件改善之后再换房。

【应对策略】金先生的做法合理的。对于住宅这种大宗消费来说，无法做到一步到位。如果不结合自身实际情况而盲目贪大，最终会让自己背上沉重的经济负担。尤其是在当前国家鼓励住宅消费的前提下，如首付降低至2成，银行利率最低下浮至基准利率的0.7倍，减免部分税费，这都降低了购房门槛，但购房者千万不能由此而盲目乐观，忘记了安全置业这个准则。

如何做到安全置业？专家给出一个很简单的自检方法：首先是自己有能力支付首付款，其次是控制每月按揭还款额不超过家庭收入的30%。只要做到这两点，基本上就能做到安全置业。

楼市或再现拐点二手楼业主开始降价卖房

“250万挂了2个月了还没卖出去，中介说挂230万立即能出手，你觉得合适不？”前日，读者张先生致电本报表示，其想调低挂牌价出手位于世界花园的一套4房单位。

类似的情况记者近日遇到不少，因成交下降卖房开始变得困难，加之政策预测不明朗，导致不少业主也开始降低报价，二季度泛滥的反价现象也基本绝迹。

不少业主下调报价

张先生的这套房子位于世界花园海华居，148平方米，西南向可看跨海大桥和红树林，卧室还能看到世界之窗的烟花。6月底放盘250万出售，“开始的一个月每天都有人看房，但最近1个月基本没人来了。”他说。前几日他经过中介地铺，看到同栋楼的15楼同户型放盘价才240万元，“中介告诉我说，价格调到230万立马能出手，现在我正打算调价。”

记者在采访中遇到同样的情况，有中介人员表示：“中旅国际公馆2期的一套简装高层单位(105平方米)，上礼拜业主报价300万，现在已变成290万，如果有意向，这个价格还可以再谈。”而记者的一个朋友在梅林香山花园的一套顶楼复式，113平方米，“原来有人出价到135万没卖，现在中介建议我130万成交。”

“在南山，业主主动降价的还不太多，但议价空间明显变大。”中原地产南山区总监王良英说。她表示，最近成交量下滑剧烈，其所负责的区域截至24日，比7月份成交量已经又下滑了三成，而7月份本身已经比6月份下滑了两成。在这种状况下，业主的卖房心态的确出现了明显松动。

反价现象基本绝迹

“最近二手房的成交价还没有出现明显变化。”世华地产研究中心总监肖小平表示，但是确实出现了不少业主下调报价的案例。她称，改变最为明显的是，二季度非常泛滥的反价现象，现在已经基本上不见了。

“很明显，目前市场已经进入了买卖双方的博弈阶段，而且，短期内这种博弈还会持续。”福田一位开发商指出，不仅二手房市场出现类似变化，最近新盘也开始加大推广力度，甚至有的开发商由开始推出特价房。

“博弈状态至少会持续到三季度末。”肖小平认为，接下来市场继续向上的可能性会大一些，但涨幅会变得缓和。