公共面积会否缩水？

在网友“若渔”看来，北京此次房价新政，留下一个重大的产权空白，即公摊面积的归属权自此之后该如何界定，又该如何使用？由此产生的收费行为又该如何计算？以前，业主尚可通过赎买取得对分摊面积的共有权和支配权，但在政策实施之后，公摊面积到底归谁所有？若开发商以分摊面积不属于业主为由，将其中的设施对外展开商业操作，是否违反《物权法》？凡此种种，房价新政都没有给出一个明确的答案或者可能的方向。

网友“南二舍”说道：公摊面积一直是争议之地。以前横竖我是交了钱的，这还尚有产权争端，如今卖房只算套内面积，岂不是更让电梯间、走廊这些小角落云遮雾绕？购房者不是不愿意付钱，只是怕付冤枉钱。按套内面积付款，心却不安稳，总觉得老鼠拖油瓶，大头还在后面。

网友“太行老夫”好像是个专业人士，他指出，公摊面积涉及数十个子项目，购房者很难一一搞清楚。就连专业测绘机构进行测算，也会出现极大的误差。两个都具有资质的测绘机构给出的结果经常会相差10%以上，有的甚至相差50%。在开发商提供的施工图有可能被做手脚的情况下，测量的精确度很难达到5%。按套内面积计价后，对于开发商来说，公共区域或成鸡肋，开发商如果在户型上大做文章，例如墙体变薄，不作隔音处理等等。楼盘的相关配套设施和服务性机构，可能也会缩减，从而给业主的日常生活造成诸多不便。

网友“牛建军”就认为，要让老百姓从套内面积计价里得到实惠，就得把公摊面积这事说个清楚。

政府加强监督管理很重要

网友们一致认为，虽然新的房屋销售新政看起来很美，但要让消费者都享受到实惠，还需要相关政府部门加强市场监管力度，出台配套的制度与措施，让政策落到实处。

网友“最长的一码”就觉得，为了保证买卖双方的公平竞争，政府应该向前迈出一步，做好监管者的角色。当一个新规出来以后，要紧盯双方策略上的一举一动，谨防由于信息的不对称和制度的不合理，造成一方在经济利益上掠夺另一方。

网友“风铃沧海”认为政府应尽快出台配套性的制度与措施，防止开发商转嫁成本。网友“中光”说得更直接：要防止开发商为谋利而缩小公摊面积，降低购房者的舒适度；防止开发商在共用面积上做手脚，欺骗消费者。

有业内人士称，北京早在2005年就提出要以套内面积计价，但时至今日才以法规的形式正式公布，可见还是有难度。按套内面积计价，牵一发而动全身，物业管理费如何交，已售住房上市交易怎么办等，这些问题都需要有明确的配套细则，避免出现混乱。相关部门应出台相关配套政策，做好衔接工作，使得这一房地产新规最终落到实处，使房地产市场更为规范，让消费者从中受益。（庄瑞玉）