近期，杭州地区银行业率先收紧二套房贷款政策。购买第二套商品房可享受首付20%、房贷利率7折优惠的政策已成为杭州阶段性历史。在各地房价持续高温的情况下，二套房贷的收紧政策，无疑牵动着楼市敏感的神经。

目前，杭州各商业银行已明确通报关于二套房贷的收紧口径，二套房贷要严格执行首付40%，利率在基本利率基础上上浮10%。杭州作为这一轮楼市投机炒作较严重的城市，率先收紧二套房贷款政策，结束“外紧内松”的局面，速度之快、力度之猛令市场为之一怔。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受《中国产经开云网页版-开云（中国）官方在线登录》记者采访时表示，北京对于二套房贷一直比较紧。但银行松绑二套房贷款的做法也非个别现象。记者以买房者身份致电中行、建行、工行和中信银行，咨询二套房贷是否可以低于4成时，均得到“不可以低于4成”的回答。

实际上，二套房贷政策早有收紧迹象。3月初，浙江银监局就曾发文，要求当地商业银行不得放松或变相放松二套房贷款。4月，北京银监局也下发文件，要求“对于购买非改善型住房的贷款人，商业银行除严格执行二套房贷首付比例4成不变外，在贷款利率上由各银行根据风险自定。”上海银监局连续两次发出通知，要求严防违规房贷。

北京理工大学管理与经济学院周毕文教授在接受《中国产经开云网页版-开云（中国）官方在线登录》记者采访时表示：“收紧二套房贷，是一个信号，房地产太热了，恢复得太快了。房地产行业从冬天一下蹦到酷暑，中间没有缓冲过程。”

国家统计局数据显示，今年前5个月全国商品房销售额11389亿元，同比增长45.3%。2009年5月，全国楼市成交延续2月以来的上涨趋势，且多数城市成交量同比增幅十分显著(均超过40%)，杭州、天津、苏州更是超过160%。

“此次楼市的快速反弹，实际是受金融的支撑。前半年，我国信贷规模增长迅速，大量信贷资金流入房地产市场。控制二套房贷，将会减弱金融对房地产的支撑力度，房地产不会像现在这样强劲反弹了。”陈云峰表示。

从全国来看，房价上涨态势迅猛。国家发改委、国家统计局6月初公布的数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6%，这是今年以来，全国70个大中城市房价环比连续3个月上涨。

陈云峰认为，收紧二套房贷，并不会导致房价的下跌，只是抑制了投资性需求，房价的增幅将趋于平稳。因为，造成此轮房价上涨的原因很多，首先是大家对通货膨胀的预期；土地成本的大幅提升，“地王”频频易主。最关键的还在于，大家对经济形势向好的预测，促使大家敢于投资和消费。

“即使二套房贷趋紧，基于上述3种原因，很多人还是会出手买房的。二手房贷对房地产的影响只有10%。”陈云峰表示。

不过，周毕文则认为，“最好的调整方式就是资金的控制，这是釜底抽薪的办法。房价的持续上涨、房屋销售数量的增加，以及‘地王’的不断出现，都说明现在的楼市很不清醒。当房屋大量用于投资保值时，是会出现危机的，一旦楼市波动，人们会陷入经济恐慌之中。”

“资金收缩，需求受到抑制，房地产才能保持清醒，才能稳定发展，银行也能减少风险。”周毕文如是表述。