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失业率窜升房价续跌 美或爆发新一轮房屋止赎潮
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2009 年 07 月 06 日 
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中新网7月6日电 就在美国房地产业开始显露稳定迹象之际,美国却随时可能爆发新一波的房屋止赎潮,这势必对更多家庭、社区和依然脆弱的经济构成新的打击。

据《联合早报》引述《洛杉矶时报》的报道,由于失业率窜升及房价持续下跌,美国今年房贷违约案例也暴涨至新高。许多银行早前参与了奥巴马政府的住宅稳定计划,暂缓对不良房贷执行止赎行动。如今,这些因政府规定或自我约束而延后的止赎程序已无法再拖延下去。许多大型放贷机构已表明,它们可能加速清除累积的不良房贷。

这一波的止赎浪潮有多汹涌,目前仍不明朗。部分原因是这一轮止赎浪潮可能会卷入,许多优质贷款者和持有浮动利率抵押贷款的屋主。

摩根大通银行发言人凯利说,止赎屋数量即将攀升是必然的。摩根大通去年底主动停止8万个房贷违约客户的止赎程序,如今这些程序即将恢复。

全美最大的房贷银行美国银行(BoA)并未透露可能止赎的房屋数量,但表示曾按政府的住宅稳定计划,放宽超过4万5000个贷款者的摊还条件。

美银发言人弗拉姆说,公司预计每月的止赎屋数量会“缓慢增加”,最终可能达到比正常数量高出30%的水平。

根据穆迪经济网的统计,全美第一季有180万个屋主逾期60天至90天未缴房贷,比上一季增加15%。房贷已经违约的屋主也激增到84万4000个。

美国财政部长盖特纳的资深顾问惠勒说,政府的住宅稳定计划至今已帮助了逾24万个面对压力的贷款者降低每月分期付款,避免他们失去房子。尽管政府已不可能实施另一轮延缓止赎不良房贷的措施,但财政部将密切关注进入市场的止赎屋数量。

全美房屋市场正趋向稳定,主要原因是市场出现大量的廉价止赎屋、政府提供诸多奖励计划刺激买气,以及房贷利率持续偏低。由于房屋供需逐渐趋向平衡,因此房价下跌速度已放缓,一些社区的房价甚至开始上扬。

然而,新一波的止赎屋将压抑房屋价值,让更多屋主的房子变成“溺水屋”,也就是房贷债务超过住宅价值。穆迪经济网的赞迪估计,全美有1540万个屋主拥有溺水屋,约占所有抵押贷款房屋的五分之一。

报道说,目前的消费者信心已十分低落,另一波的房地产市场波动势必让低迷的消费支出欲振乏力。此外,美国6月份的失业率已升到9.5%,接下来预计还会升至10%以上,房贷违约情况肯定会进一步恶化。

来源: 中国开云网页版-开云(中国)官方在线登录网

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