首 页 开云网页版-开云(中国)官方在线登录 图片 发展观察 开云网页版-开云(中国)官方在线登录跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
专家专栏 政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目/ 数据库/周刊 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展开云网页版-开云(中国)官方在线登录  -能源局:新能源产业振兴规划内部讨论结束 将调整核电发展规划 -中央政治局通过领导干部问责暂行规定 要求用制度规范从政行为 -证监会对新股发行做出安排 IPO将重启 -4万亿投资"账单"公布 新增中央投资4大来源 投向构成及进展 -京穗首例甲流患者出院/归国人员需监测 台湾增2例 全球超1.1万 -中国1.9万多乡镇进行机构改革 01年至今农村消费增速首超城市 -创业板IPO规则征求意见截止 市场仍存5大担忧 各界聚焦7大热点 -首款国产大飞机计划于2014年首飞 中国遭受网络攻击很严重 -多地区出现ED和JQ开头的假币 重大安全事故中领导干部犯罪上升 -2011年起医疗卫生系统全面禁烟/全文 株洲政府称不存在瞒报
首页>>房地产
房企热销楼盘成本调查:万科预算未花完惹争议
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2009 年 05 月 23 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

不久前,因住房出现质量问题,上海万科金色雅筑的业主对万科“节省”楼盘预算表示了强烈质疑,关于楼盘品质和售价关系的讨论由此浮出水面。

据中房指数院的研究,一季度楼市虽然回暖,成交量放大,但开发商的利润率仍处于下跌状态,且存货压力并没有减轻。在不敢涨价的情况下,为了提高利润率,一些开发商选择了“控制成本”。但这样是否会导致楼盘品质下降呢?

万科:预算未花完惹来非议

日前,万科上海金色雅筑被业主质疑,楼盘出现质量问题,是因为万科节约“预算”所致:万科在2007年通过配股募集一部分资金,并计划从中取出7亿元投给金色雅筑,但最终只使用了其中6.61亿元。

对此万科回应,金色雅筑项目不存在压缩成本的问题。万科表示,项目的实际总投资额约9.5亿元,募集资金投入的7亿元只是其中的一部分。金色雅筑项目于2008年12月竣工,截至年底时累计募集资金投入约6.6亿元,按照正常的付款安排,竣工时尚有部分余款未支付,因此2008年年报中披露的募集资金使用中“累计投入金额”与“拟投入金额”之间存在差异。到目前为止,募集资金中剩余的4000万元已经全部支付完毕。

根据上述说法计算,金色雅筑实际每平方米的成本投入超过1万元。

保利:限价房预算相对较低

同样被曝存在质量问题的保利西子湾,是保利在广州开发的第一个限价房项目。保利地产地方公司总经理宋广菊透露,西子湾限价房的利润率只有3%。西子湾的销售均价是6400元/平方米,很多人因此认为,西子湾的开发成本及各项税费很可能达到6000元/平方米。

但根据保利地产的年报,广州西子湾项目的投资总额为9.64亿元。据会计师对保利年报的解读,按照总投入9.64亿元计算,这个20万平方米的住宅小区,每平方米成本不过4820元。

与保利的一些口碑较好的项目相比,上述投入还存在不少差距。以保利叶上海为例,年报显示计划总投入达到了58.28亿元,平均每平方米成本为8267.77元。相对中低端的上海保利西子湾,总投资预算也达到22.17亿元,平均每平方米成本为5961.25元/平方米。

来源: 中国开云网页版-开云(中国)官方在线登录网
1   2   下一页  



相关文章:
国家统计局摸底房企费用 可能揭示房价成本
大战三十回合 富力10.22亿北京夺地
退房风波愈演愈烈 楼市迷陷“红五月”
中国楼市早已怪相丛生:全是人为导演的结果
房地产未受天量放贷“恩泽” 开发资金压力仍存
11家开发商80轮竞价通州一地块 成交价6.24亿元
外资行集体唱多内地楼市 专家称:为找高位接盘者
中国楼市四大怪象:商品住宅热销与高退房率并存
中国房市没有泡沫?经济学家不能愚弄老百姓
图片开云网页版-开云(中国)官方在线登录:
国务院批复成都城乡综合改革方案 9方面先行先试
中国大豆产业面临危机:一边"豆满仓"一边"闹豆荒"
更多 >>