主持：唐文祺

嘉宾：上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理 赵炜

3月份，全国楼市遭遇小阳春。在楼市升温导致房贷市场竞争日趋激烈之时，上海银监局以一纸通知，再度强调二套房贷政策的严格执行标准。这一“脚”刹车对未来楼市会有怎样影响？此次上证第一演播室请来专业人士做出解答。

主持人：您是否能够分析一下，此次上海银监局下发的《通知》，是基于怎样的市场背景之下出台的？

赵炜：2009年3月份，信贷消费突然出现放款高潮。3月个人住房贷款增加24.4亿元，同比多增34.1亿元;其中，主要是二手房贷款增加22.4亿元，同比多增24.1亿元。此次信贷放款高峰由多重原因造就。一方面，目前执行的信贷政策通常是在更早期就已制定，也就是说银行的放款指标其实是在去年低迷时期确立下来的。而在去年年底时，货币松动的信号已经日趋明显。另一方面，虽然信贷政策涉及全年，但按照银行的操作习惯，一般希望在第二、第三季度时就能够基本完成全年目标，因此在这之前会表现特别“卖力”。

我们得到的统计数据表明，上海二手房市场的当月总成交金额，环比涨幅达到77.5%;总成交套数环比上升72.79%。随着刚性需求在3月份的释放，银行为了争夺市场份额，纷纷使出浑身解数争夺客户。在这种市场前提下，未免会出现二套房贷款放宽的操作手法。而上海银监局的《通知》，便是在这种情况下出台的。

主持人：您能否预测一下，在《通知》出台之后，市场反应将会如何？

赵炜：我们可以先来算笔账看看，如果二套房贷按照首套住宅的优惠政策来执行，以总价100万元的物业为例，调整之后的首付和利率下调措施，可使得买家节省约10万元。从《通知》的具体内容来看，目前只是对于贷款成数进行了限定，但利率方面尚未有明确规定。成数提高一至两成的话，对于有资金实力的改善性需求客户来说，影响并不会太明显。倒是那些资金不太雄厚的投资客户，《通知》的出台会对其入市有所抑制。

但是，从4月份的市场情况来看，由于不少房东开始反价、跳价，供求双方的矛盾已经初露端倪。有统计数据表明，目前为止房贷业务已有15%-20%的下降，这说明买卖双方的僵持态势可能再度出现。如果加上《通知》所抑制的部分投资需求客户，预期5月份的市场情况还会进一步下滑。