3月28日，由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院4家机构共同主办的“2009中国房地产百强企业研究”发布了房地产百强企业研究报告与房地产策划代理百强企业研究报告。该报告显示，2008年，百强企业的市场份额超过了两成。

市场份额逆势增长

从发展趋势看,百强企业的市场份额呈现出加速增长态势,行业集中度进一步加强。

研究报告显示，2008年全国商品房销售额24071亿元，同比下降19.47%；同期百强企业的销售额为5244亿元，同比下降3.93%，降幅低于行业水平15个百分点。伴随全国商品房销售总额的下降，百强企业2008年的市场份额达到21.79%，较上年同期增加3.35个百分点，市场份额明显提升，实现过去5年来的最高水平。

日前，搜房网联合中国指数研究院联合发布了监测数据，数据显示，截至2009年2月27日，尽管2008年房地产企业销售业绩普遍下滑，但百强房企仍以优于市场平均水平的表现，为暗淡的市场增添了亮色；而且伴随全国商品房销售总额的下降，百强企业市场份额不约而同地出现明显提升，行业集中度进一步加强。

以万科、中海、保利等9家以商品住宅开发销售为主的大型房地产企业数据为例，除万科、富力外，中海、保利、碧桂园等7家企业2008年的销售额均实现幅度不等的增长。销售额增长最快的是保利和金地，增速分别为20.36%和16.36%；金地的销售额还首次突破了百亿。9家百强房企中，2008年商品住宅市场份额提升最快的是保利、金地、龙湖，份额占比最高的仍是万科。此外，这9家百强房企总体销售额较2007年增长了4.44%，占全国商品住宅的市场份额由6.56%增长到8.57%。

低迷带来做大良机

可以看出，经济危机或市场低迷，在对房地产企业经营业绩造成普遍影响的同时，却加速了行业集中度的提高，扩大了企业间业绩分布的不均衡性，更有利于百强房企强化市场领先优势，竞争力得以持续提升。

中国房地产TOP10研究组联席组长、国务院发展研究中心企业所所长陈小洪认为，2008年市场的暂时性低迷带来了资产价值低估，为百强企业提供了低成本兼并收购做大做强的良机。谈到当前的楼市，他认为一方面开发商变得更为理性了，房价趋向更为理性的方面发展，但是房地产价格合理需要供需双方达成共识才行，前段房价暴涨和近期观望的心态，影响了部分有购买力群体的消费信心，他们对市场的看法还是比较谨慎。另一方面房地产新政的效用正在显现，但是作用不是立竿见影的，可能需要较长时间才能凸显作用。他认为房地产企业虽然遭遇危机的影响，但面临的环境并没有到非常严峻的地步，特别是百强企业仍面临很多发展机会。

中国房地产TOP10研究组联席组长、中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表示，企业的优胜劣汰和兼并重组是市场经济的客观规律，目前是市场的调整期，也是企业最好的转型期，更是优秀企业持续发展的最佳时期。

本报记者 张蓓