中国各地房价纷纷上涨 最多每平米提价数千元

“我失掉了4万元佣金”，北京的售楼员李刚(化名)这几天痛苦得失眠了，起因是3月4日那天他所售的楼盘提价了。

李刚销售的楼盘位于西四环北路，基本都是数百平米一套的高档房。2007年底时这里的售价达到最高价每平米32000元，随后便一路走低，2008年最低价格跌到了每平米24000元。

“即便是这样低的价格，2008年我也没有卖出一套房，平均一天也接不到一个客户，每月只能拿到1000元底薪。”回想过去的一年，李刚苦不堪言。

到了2009年，情况突然发生了变化。“平均一天我就可以接到十个以上的上门客户。”春节前，李刚终于卖出了一套房。3月4日那天，一个犹豫了很久的客户带着500万元订金，准备买走两套房。如果这一单成交，李刚就可以得到4万元佣金。这样好的单子，他已经好久没有碰到了。

然而，财务人员告诉他，公司决定从那天起每平米提价2000元，“你这位客户只能按照原价购买一套，因为在他选中的两套房中，有一套以前被一个关系户看中，但没有最终决定。刚刚问过人家了，对方的答复是不管多少钱，他都买定了。”

李刚说，自己的客户之所以要紧挨的这两套就是为了以后可以打通，如果只能买一套，就只能两套都放弃。“越跌越没人买，刚一涨价大家就抢起来了”，李刚满脸无奈。

不仅李刚销售的楼盘在涨价，现在北京的很多楼盘都在悄悄提价，虽然极其低调，但幅度并不小，少则每平米几百元，多则数千元。

记者调查了北京西边的几个楼盘，位于六里桥附近的“保利百合花园”，去年年底时价格是每平米13500元，现在价格是16000元；位于西四环岳各庄桥的“中堂”，去年年底一次性付款给予7.8折的优惠，现在只能给到8.2折了。

开发商元气渐渐恢复，银行最先体会到了暖意。3月16日，深圳发展银行在北京高调推出“点按揭”房贷产品，对于1、2月份该行的房贷数字，信贷总监柳博的回答是“令人满意”。他对现在房地产行业的判断是：已经“阴转多云”，至于下一步是否能转晴还要观察。不过，银行方面已做好了一轮个人房贷竞争的准备。

中国证券报记者还对深圳市85个在售楼盘进行了调查，有近三成楼盘已经变相或直接涨价，热点置业地区的楼盘涨价比例已高达七成，涨价幅度从每平米几百元到千元不等。

最高兴的莫过于房地产商。毕强是深圳市皇庭地产集团有限公司营销中心的策划经理，“我们的皇庭港湾开盘均价定在每平米2.6万元，开盘三个月就销出去50%，市场成交回暖比较明显。”

去年开发商面临的最大难题——资金问题目前也明显缓解，毕强表示，“相对去年，开发商今年不差钱，银行放贷积极性大增，主动接触开发商要求贷款。像我们公司这样有实力的开发商一旦有好项目，会有多家银行找上门来。个人住房贷款松动更加明显，这也促使房地产销售回升。”

深圳市兰江地产副总杨大谷更是坦言目前企业资金方面没压力。“只要符合规定自有资金投入占比达到30%，四证齐全，拿到银行开发贷款很方便。短期资金紧张时也可申请到贷款，但区域价值不高、偏远角落的项目很难申请贷款。”在跟银行房贷部门的接触中，杨大谷感受到银行的贷款压力，既要完成一定贷款额度，又要把握项目质量和风险，对2亿元、3亿元以至5亿元不等的开发贷款还是有严格审批标准。

经常参与房地产担保贷款的华圳担保公司风险管理部负责人饶才辉今年也明显感觉到房产担保贷款好做多了，“担保公司、地产中介和银行一条龙非常顺畅，1、2月份一手房贷款同比增长10%，二手房担保贷款同比增长130%-160%。”

这也可以从不久前出台的广东省“救市15条”中得到解释。这些措施提出，鼓励商业银行在风险可控前提下，对“基本面比较好的”房企给予信贷支持。

不过，业内专家对房价上涨表示担忧，由于楼市刚刚成交回升，如果涨价风普遍，刚刚恢复的楼市可能会再度遭遇打击。

京城房价不降反升 专家、业内、买家均称是假象

刚刚过去的2月,北京楼市迎来了难得的“小阳春”。据北京市房地产交易管理网统计数据显示,2月份,北京新房网上签约8282套,日均签约数达到了296套,相比去年同期上涨2倍多。此外,二手房网签日成交量也创下13个月以来的新高。

进入3月份以来,北京部分楼盘悄然开始提价,幅度为几百元到千元不等。相比珠三角等地房市50%以上的降价幅度,北京楼盘早前的降价幅度并不算大。如今部分楼盘售价掉头向上,是否预示着北京楼市已调整到位？

不过,对于楼市回暖论,各大房地产巨头未敢做出肯定的判断。

万科:是否回暖尚不确定

3月10日万科A公布的2月份销售情况简报显示,2009年2月份万科实现销售面积51.7万平方米,销售金额38.9亿元,分别比2008年同期增长163.4%和147.7%。这组数据颇显暖意,大有楼市回暖迹象。

本报记者在3月14日走访了位于北京朝阳公园附近的万科公园五号楼盘。下午四点多,售楼部依然有很多人在看房。工作人员告诉记者:“万科公园五号看房人数一直就比较多,每天都有几十人。实际上这两个月的看房人数与前两个月相比并没有很明显的提升,而且很多都是以前就来看过的老客户。”

万科公园五号是万科京城在售项目之一,也是参加2009春暖楼市26个项目中的一个,目前市场售价为20284元/㎡,优惠售价为19062元/㎡,优惠幅度为6%。而据记者现在随机采访了解,对于这个价格,多数购房者还是认为降价幅度不够大。

对于楼市现在是否已经回暖,万科没有做出肯定回答。3月17日,万科对《证券日报》记者采访书面回复称:“近期部分城市的成交量有所回升,一方面因为政府出台了系列政策鼓励房地产行业的发展,另一方面,很多开发商也顺应市场,积极采取措施促进销售,体现了市场自身调整和政府政策相互作用所产生的成效。但鉴于整体经济形势依然比较严峻,市场未来的走势还需要进一步观察。”

看房者:房价不降反升很“离谱”

记者在走访期间随机采访了不少看房者。一位正在看房的王先生对记者表示,尽管全国房价“降”声一片,但是对于北京的购房者而言,并没有真正体会到房价明显的下降。

“如果不是特别急需房子,我觉得还是等一段时间,房价应该还会有下降空间。”王先生表示。

另一位看房的刘先生则表示:“我主要做投资,目前重点关注一些商业用房,如一些LOFT。而住宅市场的前景还很不明朗,目前不会做这方面的投资。”

据了解,对房子的刚性需求成为现阶段楼市成交量上升的重要原因。

中原地产华北区域总经理李文杰认为:“有不少的开发商已经将项目价格快速回调,上涨了大概有10%～20%。如果价格再上涨就会和买房人的预期形成新的差距,引起新的观望。”

“太奇怪了,现在房价不降反而有些升了。问题是,之前北京根本就没有大幅降价,现在却又开始涨了,真离谱!”正看房的李女士表示。

专家:刚性需求正在部分释放

SOHO中国董事长潘石屹在3月15日的年报发布会上反驳了楼市回暖论。他认为,现在说的回暖,有一部分是保障性住房的因素。他还表示,在保障性住房及开发商资金压力下,房价仍会下调。

对于楼市是否回暖,各大地产商纷纷表示这取决于中国的经济能不能回暖。

一些专家学者也在接受记者采访中表示,不能把现在的部分楼盘提价和成交量的上升作为判断楼市回暖的标准。

中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生在接受记者采访时表示:“2008年楼市成交量整体下降,全国普遍下降4成,有些城市达到了5成。

消费者该如何看待京城楼市提价现象呢？专家提醒,要谨防开发商的涨价“心理战”。

对于最近个别楼盘房价上涨现象,专家认为,这是开发商的一种营销策略,形成一种楼盘好卖的假象,给买家造成一种紧迫感。实际从目前大的经济环境来看,楼市根本没有整体提价的空间。