振兴规划提振房地产“信心”

专家预计下半年楼市全面复苏

房地产振兴规划提交国务院的消息出台后，记者昨日在采访中听到最多的一个词便是“提振信心”，在开发商的眼里，这比减免税费更为行之有效。

-市场反应：

应该多建廉租房

仁恒投资南京有限公司副总经理厉方宏在接受记者采访时称，他已经看到了房地产振兴规划提交国务院的消息，还与公司同仁讨论了这一话题。“从温总理几天前访欧的一些言论和国内的实际情况来看，无论是汽车行业的振兴规划，还是房地产行业的振兴规划，都侧重于拉动内需。”厉方宏表示，房地产行业的支柱性地位近期又被明确提出，表明政府也打算借助房地产行业的复苏，解决建筑业、农民工等突出问题。“房地产行业吸纳的农民工数量最多，盘活房地产是拉动GDP不可忽视的重要角色，因此行业振兴规划的早日通过并实施，不仅增强了百姓的信心，也是业界乐见的好事。”

至于振兴规划的内容，河西一家开发企业的老总表示，规划不应该鼓励每个人都买一套房子，这并不切实际。“一个行业要实现可持续发展，应该要梯度消费，有钱的买商品房，钱不够的租房，实现良性循环”。在他眼里，政府多建经济适用房对商品房市场势必造成冲击，同时也会滋生腐败，他建议振兴规划中应该鼓励地方政府多投入廉租房的建设。

-前景预测：

楼市下半年全面复苏

在谈及房地产市场今年的前景时，厉方宏认为有些人称今年为“盘整年”是很有道理的。“楼市经历了去年的低谷后，要想迅速复苏几乎不可能，而盘整期的长短将直接取决于老百姓的信心究竟何时恢复。”在他看来，房地产振兴规划其实就是一种暗示，或者是一个信号，政策导向十分明确。“无论是汽车还是房地产行业，市场的需求量巨大，消费者只是暂时选择观望，一旦启动起来，对经济的拉动无疑是决定性的”，厉方宏表示。

“最多半年，从下半年开始，楼市将全面复苏。”南京一家知名房地产营销企业的负责人告诉记者，现在人们手上并不缺钱，只是不敢消费。“这种局面最多维持半年，一旦楼盘项目重新开工，开发商敢于在市场拿地，中小规模的企业逐步退出，楼市的复苏将指日可待。”

-投资建议：

上半年房价仍处低位

当前的楼市还有投资价值吗？市民应该如何投资置业呢？厉方宏建议近期打算买房的市民，首先应该有理性的判断。“买房不是买菜。在买房前，应该判断自己是否需要；若用于投资的话，还要考虑今后是否能顺利出手。”他说，目前楼市的“洗牌”已十分明显，一些只做一家楼盘的项目公司逐渐被市场淘汰，因此这些楼盘的售后、物业等问题十分令人担忧，“还是应该选择品牌好的专业公司，毕竟这项投资的年限长达70年。”

目前市场上有不少楼盘宣称降价2000元起，或是买房送车、送装修等等，楼市专家建议市民万万不可图一时之便宜，而忽略了房子的质量。“有的特价房其实就是尾房，要么户型不舒适，要么楼层不好，或是有质量瑕疵。”专家表示，今年的房价在上半年仍处在较低的水平线上，打算买房的市民可以多跑几家，多比较比较，看准了再下手。(马祚波)