住房贷款不良率远低于各项贷款

当前房地产金融运行情况也成为昨日发布会的焦点问题之一。在回答记者有关提问时，中国人民银行金融市场司有关负责人表示，尽管去年房地产市场经过调整，价格发生了大的变化，但商业银行的贷款质量，特别是个人住房贷款的质量仍然保持了很好的水平，都远远低于各项贷款的不良率。

该负责人表示，2008年以来，由于受到住房需求下降的影响，房地产信贷增速出现了持续回落的态势。截至2008年11月份，全国房地产贷款余额5.24万亿，同比增长10.3％，增速比10月份回落1.9个百分点，比前年同期回落了20.6个百分点。“相比较来看，个人住房贷款回落幅度较大，去年11月末，个人住房贷款余额同比增长了10.6%，比前年同期低25.8个百分点。”

该负责人同时表示，目前国家从更高的层次对房地产信贷政策进行了调整，着重改进金融服务，加大对居民住房消费的金融支持力度。

在加强银行风险防范方面，该负责人介绍说，虽然对商业银行最低的首付款比例调整为20%，但央行同时要求商业银行根据借款人的购房实际情况，以及借款人的信用记录、借款人的收入、偿还能力等风险因素合理确定具体的每一笔贷款的首付款比例。另外央行还规定，借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50％。（开云网页版-开云（中国）官方在线登录晨报）