房地产行业受益几何

    现在一些开发商担心，大规模修建保障性住房是否会打击商品住宅市场。

    显然，大规模修建保障性住房必然会分流住房需求。但与新加坡等国由国家修建公屋的制度不同，我国的保障性住房主要依靠开发商建设，政府给予一定的税费支持，允许企业获取一定利润。在楼市调整期，万科等龙头企业已经开始争抢保障性住房项目。

    SOHO中国董事长潘石屹在接受本报记者采访时表示，我国的保障性住房包括三部分：廉租房、经济适用房和双限房。廉租房与普通商品住宅市场没有冲突，经济适用房有不完全产权，有一定的冲突，而双限房与普通商品住宅在产权和品质上离得很近，对普通商品住宅市场带来的冲击最大。“但我留意到，国家领导人的讲话中每当提到保障性住房时，一般都提廉租房和经济适用房等，没有直接讲双限房。今后这三部分保障性住房各自占有多大比重对市场的影响很不一样”。

    潘石屹认为，只要“把钱放出来，就会增加市场上的资金，就会增加其他行业获得资金的机会”。

    一般先于宏观经济见底

    上海易居房地产研究院认为，这轮调整周期中，楼市底部有可能在2010-2011年出现。

    该研究院综合研究部课题组组长杨红旭总结了两个规律。首先，楼市周期基本与经济周期同步。改革开放以来，我国经济经历了三个周期：第一个周期（1979-1990年）的高峰出现在1984年，低谷出现在1990年；第二个周期（1991-2001年）高峰出现在1992年，低谷出现在1999年；第三个周期从2002年开始，2007年达到高点。若按前两次规律，2011-2012年将是本轮经济调整的谷底。而房地产业一般会在宏观经济触底前回升，因此楼市底部有可能出现在2010-2011年。

    此外，楼市有自身运行规律。二战后，美国房地产市场出现过5个低潮期，每个低潮期一般持续2年左右，其中1970年和1991年属于明显的最低谷。我国楼市的低潮期也有可能持续2-3年。

    杨红旭预计，2009年全国房屋成交量仍将在低位徘徊，全年成交价格与2008年相比将出现负增长。2010年楼市触底反弹的可能性最大。

    4万亿刺激经济政策的实施将加速房地产行业底部的到来。(蔡宗琦)