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深圳救楼市措施仍在酝酿 救市迟疑引发看空潮
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 11 月 10 日 
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房市新政出台后,深圳楼市成交量出现了反复波动的“过山车”的走势,由10月23日的50套住宅成交量猛增至新政实施后的200多套,但低迷态势仍未改善,观望仍是目前深圳楼市的主基调。

另一方面,有关深圳地方救市的传闻已经传遍坊间,但深圳市政府方面却仍然态度暧昧,迟迟未见有任何动静。

据知情者透露,实际上深圳市政府对目前深圳楼市的现状备感忧虑,曾有官员北上进京建议有关部委配合救市。

“目前深圳有关稳定楼市的措施已经在酝酿当中,取消‘限外令’可能是救市的内容之一,目前相关部门已将此想法上报给了上级主管部门。”上述知情人士对记者透露。

不过,深圳市房地产研究中心负责人王锋博士表示:“由于宏观经济前景的不确定性加大,外围市场的疲弱对国内冲击较大,新政实施之后,楼市是否能马上走出低迷仍有待时间检验。”反复波动

据统计,自10月23日起之后一周内,深圳新房成交量骤然减少,每日成交套数从早前较为平稳的150套左右迅速减少至50~70套。但是,10月23日之后的成交均价逐级攀升,每日成交价格几乎都维持在1.5万元/平方米以上,较早前官方公布的9月均价高出许多。

然而在11月1日之后,深圳楼市的成交量出现短暂回升,日均成交量迅速攀升至200多套。然而,在11月1日的短暂繁荣之后,11月2日成交量又回落至164套,11月3日成交量为166套。

交易价格方面,11月1日深圳全市新房成交均价为10916元/平方米,比此前一周17044元/平方米的均价有大幅下挫。

二手房成交方面也出现了同样的情况。

10月23日之后的近一周内,深圳各家中介都出现了业主提价的现象,买家看房量也有所增加,但是成交量不增反减,尤其是一些以中大户型为主的楼盘成交较少。

根据深圳市国土资源与房产管理局网上每日成交数据显示,近一周内深圳市二手房每日成交量都在100套以内,尤其在10月22~24日,交易量出现大幅下降,分别只有14、14、9套,对比9月份的日均200套、10月上旬的日均100余套有较大幅度的下挫。

对于这种变化,业内人士普遍认为是新政细则未定导致买家观望心态更浓。

“首次置业者在等待购房优惠政策的落地,一旦中央和地方政府的政策都明朗,相信会出现一股购房小高潮,新政会刺激成交量的短暂回升。”深圳中原地产总经理李耀智如是分析。

救市措施仍在酝酿

相对于其他城市相继出台的救市政策,深圳显然慢了一拍。

在10月中旬深圳市国土局召集开发商秘密商讨“救市”之后,业内均认为深圳很快将有政策出台,但时至今日深圳依然平静如水。

上述知情人士表示,深圳之所以会游离在全国救市“大军”之外,主要还是因为政府考虑到深圳与其他城市的区别。“深圳房价的过快上涨与提前进入调整期,都不是一两个政策就能改变局面的,酝酿中的政策会考虑均衡各方面的利益。”

另有深圳市国土局内部人士透露,目前地方政府手中能够掌握的“救市”办法相当有限,特别是在挽回市场信心方面,地方政府显然会力不从心,而这正是深圳迟迟未能出台具体措施的主要原因。

“救市政策应该还是会站在普通购房者的角度来考虑,会从补贴刚性需求的环节入手。”深圳市国土局内部人士透露。

“地方政府所能做的事情确实非常有限,多数只能采取补贴形式,比如契税、营业税补贴,这些措施在西安、南京、成都等城市都已经实行,但市场反应似乎不太热烈。”王锋说。

政策尚未出台,新一轮降价潮已经悄然开始。

在万科毫无保留地表达了“开发商适当让利”的观点后,万科深圳公司于日前打包旗下几个重点项目,打出“终极优惠、信心保障”的广告,称10月25日之后指定单位一口价优惠销售,购房可获得最高达800元/平方米的家具券。

今年融资失败的金地集团也紧随其后启动了年终冲刺,旗下楼盘梅陇镇在11月1日推出四期产品,带装修均价在8500元/平方米左右,起价更是低到6770元/平方米,而该项目三期产品在国庆期间的毛坯房售价约为9000元/平方米。

“虽然国家层面的新政出台,但多数人仍然在观望和看空,深圳楼市下行趋势短期内难以扭转。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁这句话,几乎代表了业内对深圳楼市现状的一致看法。(中国房地产报 刘晓云)

来源: 新华网

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