报告甚至指出，股市和房市的低迷使消费者购买力至少折损3万亿元以上。“需求空缺可能随着宏观经济形势的恶化进一步蔓延。”

　　来自国家统计局的数据也显示，今年以来，房地产销售面积同比都出现了不同程度的下降。其中7月份房地产销售面积同比下降26.8%，环比下降27.1%，为2008年以来的最大跌幅。

　　交易量的萎缩从需求端给了房地产行业以沉重压力，不仅如此，房价的下行压力也越来越紧迫。

　　“目前价格调整仍不充分，市场仍在等待房价和地价的公开下跌，而不是遮遮掩掩的变相下跌方式。”魏伟直言。

　　去年12月，深圳房价环比开始出现下滑，今年8月同比也出现下滑，深圳成为当前国内房价跌幅最大的城市。上海的情况虽略好于深圳，但今年2月起，上海房价上涨的势头已经停止，7月，房价开始出现下滑。北京房价略显坚挺，但今年6、7月，京城平均房价环比上涨也已停止。

　　“在供给面平稳增长的背景下，需求面迅速下滑，决定了价格趋势必然出现逆转。”魏伟指出，房价的调整似乎刚刚拉开序幕，而不是接近尾声。

　　报告预测，房价将面临10年来从长期持续上涨走向在中期内公开下跌的转折点。

　　今年缺钱超6000亿？

　　正如魏伟所说，先有需求空缺，然后才是资金紧缺。目前，房地产资金流入与支出的双向压力已然显现。

　　根据报告所发布的统计数字，2008年以来，开发商自筹资金和开发贷款同比仍有较快增长，其余类型的资金来源增幅停滞不前。但到2008年第二季度，原本一季度增长迅速的国内贷款也急剧萎缩，同比增幅0.5%，与前期30%—40%的增幅相去甚远。订金及预付款增幅6.6%，其他资金增幅1.3%，也和前期差距很大。