上周末，本刊记者踩盘发现，“五一”前后推出的、市场定价较适中的楼盘，其价格基本保持不变；而那些仍未达到所在板块大众水平的楼盘或销售尾货的楼盘，其价格就继续调低。两者约各占一半比例。看来，市场果真进入业内人士所说的“保温期”。

业内人士分析认为，房地产企业正遭遇前所未有的资金紧缩环境，加大促销力度以加速现金回笼是一个必然。半年销售期即将结束，为了能在上半年交出一份亮丽的业绩，即将到来的端午小长假将会是商家又一轮冲锋阶段。

市场直击：继续下探寻找市场支撑点

从本刊记者周末走访的楼盘粗略统计，约有50%楼盘的价格保持稳定，这部分楼盘主要集中在海珠区的宝岗大道板块和白云区广州大道北板块。商家们表示，“五一”期间楼盘的成交量不错，证明这样的楼价有一定的承接力，所以价格没有继续调低的必要；但由于后续货量仍有不少，竞争依然激烈，即使是销售不错的楼盘，也不敢贸然升价。

此外，还有50%左右的楼盘，仍继续下探以寻找市场支撑点。例如在珠江新城板块，主要在售楼盘中，有三个楼盘上周末都持续调低价格至1.8万元/平方米。从现场人流及成交看，该板块大众化户型的价格在1.8万元/平方米左右有较明显的支撑。博雅首府相关负责人表示，去年广州楼价疯涨时，珠江新城确实有不少楼盘的价格飞涨，提前透支了CBD未来的价值。现在是个关键时期，让价格回归理性、给买家更大的升值空间是营销人员很关键的功课。

专家剖析：要回流现金就要持续冲锋

央行再度上调存款准备金率至16.5%、正式征收土地使用税、房地产大鳄销售量大幅下降(4月万科的销售面积和销售金额环比分别下跌超三成；4月金地的销售面积和销售金额，同比、环比均分别下降达六成)等，使房地产商正遭遇着前所未有的资金压力。业内人士预计，楼盘促销将会延续到端午。

中原地产项目总经理黄韬认为，最近四川地震、股市振荡等对楼市的利空因素较多，成交量可能在“五一”节后再次下滑。在银根紧缩的前提下，发展商为了快速回笼资金，不得不采取降价促销的方式。

知名房地产专家韩世同分析，“五一”后发展商的资金链依然紧张，作为上市公司，5、6月的销售尤其关键，因为这关系到上半年的业绩报告。因此，商家的促销仍会持续，端午节应该是个卖楼好时机。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，在越来越多楼盘找到市场支撑点的现阶段，开发商要保持住市场的人气及价格，可以在即将到来的端午小黄金周推出适当的促销活动，以促进成交。(记者 陈玉霞)