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上海楼市重现报复性反弹 成交急速放量跳价卷土重来
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 04 月 01 日 
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“人们最担心发生的某种情况往往真的会发生。”墨菲定律在上海楼市再次得到印证。进入3月以来,上海商品房成交量骤增,单日成交突破千套,房价亦随之上行。去年春夏之交的楼市“报复性”弹升行情又将重演吗?

成交急速放量

上海市房地产交易中心数据显示,3月28日上海市一手房签约1059套,这是最近十天内(19日-28日)新房日成交量第四次突破千套大关。3月25日成交1032套、3月24日成交1071套、3月19日成交1024套,成交面积均在9万平方米以上,其中八成以上是住宅。

进入3月份以来,上海楼市成交日益放量,从日成交不足400套一路走高。记者对3月前28天的数据统计显示,一手房总共成交近2万套,日均成交710套。

值得注意的是,成交量日渐放大的势头非常明显:3月第一个完整周(3日-9日)成交3985套,第二个完整周(10日-16日)成交4581套,第三个完整周(17日-23日)成交5260余套。3月最后一周的成交量更是骤增,日均成交套数已接近900套,是去年底至今年2月日均成交量的3倍。

就交易量而言,上海楼市已然回暖。上海佑威房地产研究中心主任薛建雄指出,成交量频频突破千套,即使在房地产市场行情很好的时候也是较为少见的。

据分析,促使近期上海房地产成交量大幅上扬有两方面因素:一是新盘扎堆上市、供应量上升;二是政府动迁配套房成交增多。即便剔除配套房因素,市场化住宅成交快速攀升仍是势不可挡。上海佑威房地产研究中心的数据显示,在3月11日-25日这半个月内,商品住宅供应量环比(2月25日-3月10日)飙升125%,成交量上升51%,平均成交价格涨近两成。

来源: 中国证券报
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