成都楼市

新一轮优惠粉墨登场

本报记者 孙小云

市场：春节前由万科发端、中海跟进、蓝光加入的降价促销阵营，引领楼市降声一片：万科的青年置业计划，使得魅力城市直线下降了20—30%，中海10年贴息计划，房款直接免去10万，而蓝光公开打出了3980元/平米起的户外广告，部分中小开发商紧随其后，纷纷给出了1%—10%不等的折扣优惠。你方唱罢我登台，当春节结束后，万科、中海、蓝光、龙湖、金科、华宇等成都主流开发商把从12月开始的大幅度优惠措施逐渐收回时，珠江国际花园2期的“买房送豪装”活动、正成地产的“08放心购房”活动、炎华置信的优惠打折等系列促销活动又隆重登场。

数据：来自世家机构的统计数据显示(2008.1.21.-2008.1.27)该周成都市一手房成交1868套、成交面积147773.6平方米，与上周相比都有所下降，房源供应趋于减少，该周成都市区共推出房源1998套，比上周减少了约1507套。 相比一手房，该周二手房成交有小幅回暖，该周成都市二手房共成交了848套，比上周多成交了185套。土地方面，08年1月份土地供应和成交极不活跃，这跟往年同期的土地市场情况相近。1月土地成交总金额为8393万元，成交均价为301.47万元/亩。成交土地预计总建筑面积为52955.91平方米。2008年1月土地供应和成交极为不活跃，这跟往年同期的土地市场情况相近。中原认为：在2008年里，政府仍将对土地进行整顿，加强力度打击囤地、闲置土地等，以及严格规划容积率等要求从而进一步以加强节约土地能源为主，国家从严从紧控制用地规模的趋势短期内不会改变。

业界：成都珠江投资营销总监夏晴告诉记者，他们开始实行大幅优惠，也是基于目前市场情况，为春交会积累客户。业内人士认为，全国品牌房产企业率先降价，对整个楼市产生了领跌效应，大部分中小房产企业面临市场竞争和融资的双重考验，其追跌虽是无奈之举，同时也是顺应大势的明智做法，更有利整个楼市和谐，健康，理性向前发展。四川大学市场营销学教授、房地产营销战略专家吴丰建议，从政府看，有一种调控的趋势出来后，希望不要在短期出台更多针对性的政策，让市场有个恢复性的成长。

记者观察

拐点来了？

美国老头索罗斯三年前撂下的一句话——“中国楼市挺不过08年”，在当下低迷市场状况下被频频提及，所有人都想知道这个答案，中国楼市还能挺多久？

虽然从各大市场的成交数据反馈的信息来看，整个市场依然是有价无市，但万科在各区域城市大面积的企业战术性降价(或低价开盘)后，并没有出现相关区域企业全面跟进的局面，因此整个市场的关键词依旧是观望。和购房者的观望一样，开发商也在观望。据记者了解，有些开发商甚至已经停止做项目前期的调研和规划，有的开了盘也拒绝降价，只有少数项目不得不以低于预期的房价开盘。

开发商的反映如是，而在网上各大地产和业主论坛里，购房者已在结成联盟抵制房价，他们的支点是：王石说楼市拐点来了。而在日前举行的广州地产高峰论坛上，亦有不少业内专家根据宏观经济运行的形势和住房需求情况，预测中国房价调整期最长会达到15个月的观点。开发商和消费者一时陷入了僵局。

到底是拐点还是结构性的高位调整？问题的焦点越发明朗，决定形势走向的因素似乎也越明确。所有人都明白这个市场的观望周期有多长，取决于地产商和购房者的心理博弈。买房一念间，但从当前消费者的购买素质和所掌握信息的反映来看，期待市场短期内回暖似乎也不太现实。央行近期明确表示，2008年不会对从紧货币政策发生任何动摇。这无疑向楼市发出了一个强烈信号：银行向开发商商 的贷款额度将在今年受到进一步的控制。这对于前些年靠银行拿地、支持项目运转，对资金回笼速度迫切的开发商来说，唯一的选择也许就是进一步降价。而随着CPI的连续走高、各类原材料价格的上涨，开发商的利润空间无疑将被压缩，加上现金流的压力，接下来也许是形成新一轮的洗牌。

业内人士分析认为，造成这种僵持局面的原因是，通胀压力增大和政府以“紧缩”为基调的宏观调控政策有望延续，这使得市场中不确定性因素继续增多，买卖双方在情况不明下不约而同地选择了谨慎与等待。但当前宏观经济形式是，资金流动性过剩、经济快速增长、居民收入持续增加，因此房地产市场仍有持续增长的宏观环境；同时，宏观调控政策在抑制投资投机性需求的同时鼓励合理的住房消费，因此，现在下结论楼市拐点来临也许为时尚早。李玟广