广州楼市

中小户型价稳 大户型将上涨

《信息时报》 连线记者 钟灵岚

市场：日前，央行副行长易纲明确表示，2008年，央行不会对从紧货币政策发生任何动摇。昨天，广州多位地产业内人士认为，该政策向楼市发出了一个强烈信号：银行向发展商的贷款额度将在今年受到进一步的控制。在强大的资金压力下，发展商只有靠进一步降价来“出货”。

数据：广州市国土房管局的一份资料显示，预计2008年广州市一手住房成交价格将回落，并维持在9000元/平方米左右。在土地的供应方面，一季度将放缓供地，二季度适当供地，供地重点放在下半年。 据国土房管局一份资料显示，预计今年90平方米以下的中小户型价格将保持稳定，供应比例将达到50%以上；90平方米以上的大型商业住房和中心城区商品住房受结构性供应的影响，价格仍将有一定幅度的上涨，预计将上涨20%。

业界：中原地产项目总经理黄韬表示，货币从紧政策让今年楼市不容乐观，尤其是贷款方面。2008年仍然是楼价高位调整年，对楼市也将产生巨大的影响。

重庆楼市

观望气氛浓厚

《重庆晚报》 连线记者 朱雅琳

市场：万达、中海、龙湖、华宇、金科、协信等一线开发商都承认，目前楼市观望气氛浓厚，有的开发商表示“已有压力”，但不少开发尚对今年楼市后市持乐观态度。龙湖地产负责人就表示，目前重庆房价在全国主要城市中并不高，从房价与收入比来看，北京、上海已达到16∶1，但重庆还只有7∶1，“全国楼市出了问题，重庆楼市也不会出问题。”而中海地产负责人更自信： “目前房市已进入买方市场。” “房价肯定要涨。”所有开发商都表示，明年房价应是“小升”，龙湖更给出精确的预测——8%至10%，高端物业的涨幅还会超过10%。

数据：华宇某负责人介绍说，“春节期间来了100多组客户，签单只有10%，转换率非常低。”金科称，春节期间接待了180组客户，成交率不到8%，节后才回升到15%。

业界：中海地产负责人表示，从长期看，推动重庆房价稳步上涨的因素也不少：一是城镇化带来对主城商品房的客观需求增大，二是交通环境的改善使得宜居条件增强，三是2007年楼面价格居高不下，对2008年房价形成支撑，四是核心地越来越少，五是其他市场，包括从沿海房市、股市撤出资金有望向重庆转移。