随着北京各个区县陆续开通经济适用房的申请窗口，消费者的申请热情非常高涨，一方面说明消费者对于经济适用房的需求相当旺盛，另一方面也表明经济适用房购买人员资格的“新政”正式进入实施阶段，政策趋紧进一步显现。受此影响，二手经济适用房市场也呈现了一定的“转租为售”状况，房源挂牌增加，从而带动二手经济适用房的交易上升。据“链家地产”统计数字显示，自11月7日至11月21日两周的时间里，二手经济适用房成交量上涨了9.3%，其中90-120平方米的中大户型二手经济适用房成交更加活跃，环比上涨了13.2%。

二手经适房成交上涨9.3%

11月7日经济适用房购买标准出台后，在某种程度上也促成了不符合购买标准的“准购房者”放弃观望，选择购买二手经济适用房；同时，部分持有经济适用房的业主，原本以出租为目的，但在政策的趋紧下也开始释放房源“转租为售”。

据“链家地产”统计数字显示，11月7日至11月21日两周的时间，二手经济适用房的客户登记量环比上涨了17.4%，房源挂牌量环比上升10.5%，受客户登记量和房源挂牌量增加的带动，二手经济适用房成交量环比上涨了9.3%。

为了落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》文件当中“经济适用房建筑面积控制在60平方米左右”的要求，北京市也出台相应政策，要求经济适用房基本控制在60平方米左右。因此，中大户型的二手经济适用房开始变得稀缺，导致需求量和成交量持续上涨。据“链家地产”统计数字显示，11月7日至11月21日，建筑面积在90-120平方米的中大户型二手经济适用房成交环比上升了13.2%，略高于增长幅度，这也使得90-120平方米的二手经济适用房的占比上升到44.5%，较上个月提高2.3个百分点，“链家地产”市场研发中心认为，之所以90-120平方米的中大户型二手经济适用房成为交易热点，在某种程度上是由于新建的小户型经济适用房不能完全满足多口之家的居住需求，而有这部分需求的消费者开始选择户型较为多样的二手经济适用房，因此促进了中大户型成交量和比重的上升。

非经济适用房需求上涨5%

由于购买经济适用房的门槛提高，这就使得原本打算购买经济适用房的人转而购买其他类型的商品房。“中大恒基”指数系统分析，最近一周以来，客户需求量上涨近5%，其中多数是原本打算买经适房，但是又不符合新的申请资格的“超标”人群。

客户郑小姐就是这样的情况，按照原来的资格认定，两口人年收入在6万以下就可以，可是按照新的规定，现在两口人收入必须在36300元才行。而郑小姐夫妻双方年收入在5万元左右，很显然，符合旧的标准，但却被新的认定标准拒之门外。郑小姐原本打算退一步购买限价房，但是其细则也未出台，面对不断上涨的房价，郑小姐终于下定决心购买二手房。

“中大恒基”副总付严分析，符合购买经适房资格的人可以原价购买房龄在五年以内的经适房，而旧的标准已经截流了很大一部分购房人群，一时间，天通苑、回龙观五年以内的经适房交易量骤降。11月7日出台的新标准同旧的标准相比较，无异于更加严格，真正的将其购买范围定在了“低收入”人群。获取资格的人会比原来减少更多，从很大程度上限制了五年内经适房的流通，也为今后政府的“回购”奠定了基础。

5年外经适房需求增两成

据“链家地产”天通苑店经纪人介绍，客户王阿姨今年53岁，一家三口，家庭年收入在5万元左右，按照以前的购买资格规定，王阿姨是可以获得审批通过的，但新的规定却不行了。自11月7日经济适用房购买准入标准颁布以后，像王阿姨这种以前符合标准、现在被排除在外的情况不在少数，政策出台仅一周后，客户需求量环比增长了两成左右。

根据此次最新规定，像王阿姨一样的3口之家想要购买经济适用房，年家庭收入要在4.53万元及以下、人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产净值要在36万元以下，而现在王阿姨其它的方面均符合标准，但是年家庭收入在5万元左右，超过了新细则的规定，无法得到审批表。为此，王阿姨开始考虑选择购买5年外（即购买超过5年的房子）的经济适用房。而据统计资料显示，像王阿姨这样类似的情况还很多。

“链家地产”副总金育松指出，这次出台的细则以家庭人口为标准，细化了不同家庭人口数下的家庭年收入和家庭总资产，同时与“三级审核两次公示”的制度相配合，提高了经济适用房的准入门槛。应该说，这充分体现出其保障低收入家庭住房的性质，同时，在某种程度上也促成了不符合购买标准的“准购房者”放弃观望，选择购买5年外的经济适用房。 （记者 赵丽萍）