投资之争：投资性需求会不会继续放大？

[现象]房地产投资的增速一直高于全国固定资产投资的增速，今年1~10月全国房地产投资增速高达30%。房地产投资如果增幅过快的话，会导致土地供给更显紧缺，会导致投资品价格走高，同样也会导致房价走高。

戚金兴(滨江房产集团董事长)

今年5月份以来全国楼市一片涨，主要原因可能是境外资金和企业上市融了大量的资金，导致房地产投资大大增加，抬高了地价、带动了房价，这半年几乎就是这样一个循环。想控制房地产投资的规模，我们的金融产品需要创新。今年年初股票市场涨了将近3000点，这批资金从股市出来以后要有去向，去哪里？如果没有好的金融产品，没有好的投资渠道，很多人还是会选择投资房地产，而且不仅是国内的资金，包括国外的资金都会参与房地产。如果政府不采取有效的宏观调控政策，房价不仅是要涨而且是会大涨，我们希望在这个行业中做下去，也希望这个行业比较平稳，这个行业如果平稳，前面赚的钱才是我们的，如果大起大落说不定哪天就还回去了。

谢女士(企业市场拓展部经理)

我们手里的钱相对来说一直是在贬值的，这很容易去判断，比如你手里有20万元现金，现在拿去买房子、买股票或者存银行，一年时间会有多大的差别？以这样的情况，有了富余的钱要想使它增值快就是去投资。如果是我，肯定是投资买房，因为这是最保值、风险最小、操作最容易的投资渠道。房地产的投资性需求急速扩张，这是事实，而且现在房地产虚拟投资的渠道非常少，所有对房地产的投资都表现在对实物房产品的投资上，投资性需求的表现就更加突出了。

韩先生(工程师)

今年杭州楼市会这么热很大一部分原因就是投资客又有卷土重来的味道了，别的不说，我自己身边就有不少朋友托我帮忙留意有没有新楼盘。上个月还有外地的朋友自己赶不过来，让我先帮他交某楼盘的定金，这已经是我知道的他在杭州买的第四套房子了。他真的需要这么多房子？肯定不是啊，还不是投资。投资的人多，肯定会对普通购房者的购房需求有影响，搞得所有人都急着买房，而且对整个房地产市场的持续、健康发展，对金融安全都会产生威胁。前段时间央行不是出台了关于第二套房提高首付的新政策吗？说明政府控制投资、打击炒房的决心并没有改变。我想明年这方面的政策力度仍然会加强，包括媒体一直在说的物业税都有可能出台的，这对投资者肯定是个打击。

政策之争：宏观调控会不会继续从紧？

[现象]房地产业从来没有脱离过宏观经济面而出现个体性的繁荣或萧条，宏观经济的发展确实为房地产业提供了很好的发展机遇。专家分析认为，从以后中国经济发展趋势来看，增长速度会适度放缓，同时更强调持续性、协调性、共享性。这样的基调会对房地产业的发展产生怎样的影响？这是否意味着政策环境要收紧了？

卢中原(国务院发展研究中心宏观经济研究部部长)

我个人以为，明年宏观经济的政策，总体上还是强调稳健，比如财税政策是稳健的，货币政策依然是稳健，但是会稳中适度从紧，我觉得这样一种搭配，一种组合是比较好的，我比较主张稳健的财政政策和稳中适度从紧的货币政策。

心有钱钱结(网友)

我承认如果地方政府确实想要稳定房价的话，是有很多的手段和政策，但一方面地方政府会不会这么做还是问题，另一方面，无论是什么样的政策，要综合运用、正确运用才能达到预期目的，从目前的情况看，很多政策在执行过程中都会变味，甚至产生事与愿违的结果。