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房产中介统计显示 10月京沪二手房成交量均下滑
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 11 月 08 日 
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京、沪二手房市场未能延续传统“金九银十”的色彩,进入10月后交易量出现大幅调整。21世纪不动产最新监测数据显示,10月份,京沪两地二手房成交量较9月份分别下降了29.8%和31.7%。但是同期,北京二手商品住房挂牌量环比上涨8.6%;上海环比上涨6.2%。

在价格方面,10月京沪二手商品住房挂牌均价持续上涨。其中,北京挂牌均价为11582元/平米,环比上涨5.1%;上海挂牌均价为15420元/平米,环比上涨0.4%。

从北京市场具体交易情况看,新的房贷政策出台后, “十一”黄金周及节后数周的存量房市场的交易量明显萎缩,部分热点区域的交易量下降幅度尤为明显;购买第二套住房的成交比例已下降至总成交量的10%以下。虽然买卖挂牌量环比有所放大,但报价仍在上涨,成交难度增大,于是,买卖双方陷入观望。

21世纪不动产北京一家门店的经理告诉记者,“十一”过后,业主报价增长较快,购房人多数难以接受。另外,地铁5号线开通后对于周边房价的带动效应,正在向其他有轨道交通规划的区域蔓延。价格上涨并没有实际成交量放大的配合,北京楼市略显虚火旺盛。

上海市场的成交量亦出现下滑,主要原因在于上海房价已处于高位,购房人出价日趋谨慎。经过7、8月份的交易旺季,前期累积的需求已经得以集中释放,需求相对下降也比较正常,而业主频繁加价的现象有所缓解。

21世纪不动产高级分析师孟奇认为,房贷新政对于市场中投资需求的抑制有短期效果,尤其在部分投资过热的城市和区域;不过他提醒道,仅通过抑制需求来调控价格,在短暂的观望期过后,市场依然可能要面对需求释放所带来的价格补涨。

 

来源: 中国证券报

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