地点为红树湾片区,全市56个片区商品房交易均价发布,供未来征地拆迁时参考

新华网广州11月6日电(李斌)昨日,深圳市国土资源和房产管理局发布了《深圳市同区域普通住宅商品房交易平均价格(2007年第二季度)》,分别列出了全市56个片区的商品房交易均价,用以作为未来进行征地拆迁时的参考。

据《南方都市报》报道，今年3月,《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》(以下简称《办法》)正式实施。这个《办法》是为了适应今后几年内深圳将掀起大规模的轨道交通等公共基础设施建设高潮而出台的。《办法》中大幅提高了涉及公共基础设施建设项目的房屋拆迁补偿标准,并改变了过去沿用房屋评估价作为补偿标准的做法,转而在评估价与同区域商品房交易的平均价格之间选择最高者,给予被拆迁人货币补偿金额。《办法》中还规定,将全市划分为50多个片区,各区域商品房交易均价由市拆迁办每季度定期公布。

昨日公布的这56个片区的均价,是《办法》实施后深圳官方首次出炉的季度商品房交易平均价格。其中,均价最高的为红树湾片区,为每平米18070元,而实际上,该片区的商品房均价早已在3万元以上。最低的为龙岗的坪地、坑梓、坪山3个片区,都是3681元。

◆ 深圳市国土房产局首次公布全市56个片区普通商品房房价

　　昨天(11月5日)，深圳市国土房产局首次公布我市56个片区普通商品房交易均价。福田、南山集中了全市最多的高价片区。红树湾片区、香蜜湖片区、福田中心区位列全市普通商品房房价前三甲。今年3月15日颁布实施的《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》第三十三条规定，我市各区域商品房交易均价由国土房产部门每季度定期公布。

　　昨天，市国土房产局在其官方网站（www.szfdc.gov.cn）公布了《2007年第二季度深圳市同区域普通商品房交易平均价格》，虽然不是最近的商品房交易均价，但却是深圳首次公布片区普通商品房交易均价。

　　市房地产估价中心是此次片区房价的编制单位，该中心有关负责人告诉记者，这个片区房价表是为我市房屋拆迁补偿服务的，不是地税部门的二手房房价评估基准价方案。

　　“此次公布的片区房价，全是普通商品房二手成交均价。这里讲的普通商品房符合小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这三个条件。”该负责人说：“对于香蜜湖1号、红树西岸这样的‘特殊楼盘’，都不计算在这个片区房价内。”

　　据了解，像香蜜湖1号这样不计算在内的“特殊楼盘”，全市有100多个。在地税部门制定的二手房房价评估基准价方案中，则对这些价格较高的“特殊楼盘”做了单独定价。

　　记者看到，红树湾片区、香蜜湖片区、福田中心区位列全市普通商品房房价前三甲。均价依次为18070元/平方米、15600元/平方米和15422元/平方米。而龙岗的坪地片区、坑梓片区和坪山片区，则是此榜中均价最低的片区，均价都是3681元/平方米。（记者欧东勇）

普通商品房

　　小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交价格低于同级别土地上的住房。

　　均价前十名

　　1、红树湾片区18070

　　2、香蜜湖片区15600

　　3、福田中心区15422

　　4、华侨城片区12806

　　5、大梅沙片区12390

　　6、科技园片区12380

　　7、园岭片区11699

　　8、银湖片区11673

　　9、皇岗片区11584

　　10、小梅沙片区11260