中国房地产业月度运行报告全文(2007年7月)

一、房地产开发投资增速仍处于较低水平

1.土地购置面积增速扭转了2006年以来的下降势头

自2007年5月开始，房地产开发企业本年土地购置面积扭转了2006年以来的下降势头。1-7月，本年土地购置面积20880.4万平方米，同比增长12.7%，增幅较去年同期提高17.5个百分点。1-7月，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.42亿平方米，同比增长11.3%，增幅虽然仍明显低于去年同期水平，但比今年上半年提高了3.7个百分点。

2、投资增速继续回升

自2006年以来，房地产投资增速总体上有所回升。今年1-7月累计，全国完成房地产开发投资12134.72亿元，同比增长28.9%，增幅比去年同期加快4.9个百分点，高出同期固定资产投资2.3个百分点。房地产开发仍然是拉动固定资产投资的重要力量，房地产投资占城镇固定资产投资的比重达21%。

其中，国有及国有控股投资1951.23亿元，同比增长26.3%，国有及国有控股房地产开发投资完成额占全部投资的比重由上年同期的16.4%下降为16.1%。

3、西部地区投资增速高于东部和中部地区

2007年1-7月，东、中、西部地区的房地产开发累计完成投资额分别达到7625.98亿元、2214.26亿元和2294.48亿元，同比分别增长24.5%、36.5%和37.9%，西部地区投资增长最快。

从各地区的房地产投资增长情况看，1-7月，全国31个省(区、市)中有17个省(区、市)的房地产开发增长速度超过平均水平，增长居前的地区是内蒙古、吉林、新疆、福建、西藏、河南、广西、四川、湖南等省份，同比增长幅度在40%以上，其中，内蒙古增速最为强劲，累计房地产开发投资增长达到47.6%。而上海房地产开发投资同比仅下降1.5%。

4、各类用途的房地产投资增速均较去年同期加快

分用途看，住宅完成投资同比增长30.7%，增幅同比提高1.5个百分点；占房地产开发投资的比重为70.8%，同比提高0.9个百分点。其中，经济适用住房完成投资同比增长33.3%，占住宅完成投资的3%。办公楼投资同比增长28.3%，增幅比去年同期加快14.7个百分点；商业营业用房投资同比增长19.4%，增幅比去年同期下降3.7个百分点；其他投资同比增长28.5%，增幅比去年同期提高16.7个百分点。商品住宅投资和办公楼投资仍是推动房地产开发投资持续增长的主要原因。

今年1-7月累计，商业营业用房投资比重较去年同期有所下降，住宅投资比重较去年同期上升。具体来看，住宅、办公楼、商业营业用房占全部房地产开发投资的比重分别为70.8%、4.4%和11.1%。受增速加快的影响，经济适用房开发投资占全部房地产开发投资的比重由去年同期的2.9%提高到3%。这有利于解决广大中低收入居民的住房需求。

二、国内贷款增速略有下降，定金及预收款增速小幅回升

2007年1-7月，全国房地产开发企业累计到位资金18689.39亿元，同比增长29.6%。其中，定金及预收款增速略有上升。1-7月累计，定金及预收款同比增长20.2%，但由于前期增速下降，其占房地产资金来源的比重由去年同期的27.8%下降到25.8%，下降2个百分点。

今年1-7月，国内贷款增速与前几个月相比出现了小幅下降，国内贷款同比增长21.4%，较上半年下降4.5个百分点。与此同时，银行贷款占房地产开发全部资金来源的比重由去年同期的22.6%下降至21.1%。

面对紧缩性的金融调控政策，房地产开发企业努力拓宽融资渠道，利用外资步伐加快。2007年1-7月，利用外资同比增长74.5%，利用外资总额333.13亿元，其中外商直接投资263.27亿元。

三、房屋竣工面积稳定增长

1-7月，全国房屋施工面积18.19亿平方米，增长22.5%。其中，住宅施工面积14.26亿平方米，增长23.6%。房屋竣工面积1.79亿平方米，增长10%，增速比上半年略有下降。

四、7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.5%

据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年7月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.5%，涨幅比上月高0.4个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比上月高0.2个百分点。

1、新建商品住房销售价格同比上涨8.1%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比上月高0.3个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨2.9%、8.1%和10.1%，环比分别上涨0.6%、1.4%和1.1%。分地区看，所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较高的主要城市包括：北海18.6%、深圳16.1%、南宁12.0%、乌鲁木齐12.0%、北京11.6%、石家庄9.3%、宁波和南京均为9.2%等。环比涨幅较高的城市主要包括：乌鲁木齐3.8%、大理3.0%、南宁2.5%、重庆2.5%、惠州2.1%、北海、杭州和三亚均为2%、深圳1.9%等。

2、二手住房销售价格同比上涨7.3%，涨幅比上月低0.5个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月高0.5个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括: 深圳21.4%、襄樊13.4%、常德10.9%、南充9.8%、郑州9.3%和北京9.1%等；环比涨幅较高的城市主要包括：深圳3.5%、海口3.5%、乌鲁木齐3.0%、北海2.7%和贵阳2.5%等。

3、非住宅商品房销售价格同比上涨6.0%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比上月低0.4个百分点。办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨8.2%、4.8%和5.6%。

五、7月份“国房景气指数”为104.00 同比上升0.49点

7月份，“国房景气指数”为104.00，比6月份上升0.37点，同比上升0.49点。

房地产开发投资分类指数为103.41，比6月份上升0.56点，同比上升1.89点。1-7月份，全国完成房地产开发投资12135亿元，同比增长28.9%。商品住宅完成投资8594亿元，增长30.7%。其中，经济适用住房投资366亿元，增长33.3%。

资金来源分类指数为102.64，比6月份上升0.42点，同比下降0.70点。1-7月份，全国房地产开发企业资金来源为18689亿元，同比增长29.6%。其中，国内贷款为3951亿元，增长21.4%；利用外资333亿元，增长74.5%；企业自筹资金6332亿元，增长32.2%。

土地开发面积分类指数为97.93，比6月份下降0.13点，同比回落3.06点。1-7月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.42亿平方米，增长11.3%。

房屋施工面积分类指数为105.45，比6月份上升0.13点，同比上升0.34点。1-7月份，全国房屋施工面积18.19亿平方米，增长22.5%。其中，住宅施工面积14.26亿平方米，增长23.6%；办公楼施工面积7095万平方米，增长19.0%；商业营业用房施工面积2.05亿平方米，增长13.0%。

商品房空置面积分类指数为106.79，比6月份上升0.88点，同比上升6.54点。截止到7月末，全国商品房空置面积为1.21亿平方米，同比增长0.5%。其中，空置商品住宅6250万平方米，下降5.4%。（国家信息中心经济预测部撰写）