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中国十年两房改,百姓安居梦何如?
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 09 月 25 日 
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供求、地价、投机,这助推房价飞涨的“三个火枪手”

究竟是什么原因导致这一轮房价快速上升的疑问,可以从供求关系、成本构成、交易秩序三方面去求解。

首要原因当属有效供给不足,新建商品住宅供需缺口较大。住房需求旺盛客观存在,使得建房的速度总难追上售房的步伐,供不应求的情况各方“分析”了多年,依然未能根本改观。

央行日前发布的二季度中国货币政策执行报告中说,今年以来,国内住房需求持续旺盛,虽然房地产开发投资加快增长,但供需关系仍趋紧张。上半年,尽管全国房地产开发完成投资9887亿元,同比增长28.5%,不仅增速比去年同期提高了4.3个百分点,比今年同期固定资产投资的增速也要高出2.6个百分点,但房屋竣工增速远低于房屋销售增速,住宅空置面积有所下降。上半年,房屋竣工面积1.5亿平方米,增长11.1%,而商品房销售面积达2.8亿平方米,增长21.5%。

其次,地价过快增长是新一轮房价上涨的主要动力之一。以长三角一些城市为例,近来住宅楼面地价频频越过万元/每平方米大关。6月下旬,上海杨浦区的新江湾城D1地块竞拍成交的楼面地价就高达12509元/平方米,接近其周边在售新房的成交价。而7个月前,同是新江湾城地块,楼面地价6677元/平方米已算“天价”,如今,新地价在200来天里暴涨87%。

“羊毛出在羊身上”,房地产研究者顾海波指出,尽管房价取决于供求,但土地成本最终会打入房价,高地价客观上推高房价毋庸置疑。

再者,“炒风”乘势而起,非正常因素也在助推房价节节高。中原地产分析师杨洪旭指出,人为因素推涨房价主要体现在两方面:一些楼盘已达预售标准但就是不申请预售,即便已取得预售许可证也迟迟不开盘;或者已开盘,但拒绝对外销售,以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘。

除开发商、二手房中介之外,投资者在这一轮房价抬升中也扮演了重要角色。对于投资,本无可厚非,经济学家赵晓指出,面对本币升值,老百姓“为避免财富不像冰棍那样化掉”,买房不仅是逐利的理性选择,也是无奈选择。

唉,供求、地价、投机,这助推房价飞涨的“三个火枪手”!

来源: 经济参考报
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