南京市住房公积金贷款继年初对停止对高档房贷款后，本月起又进一步紧缩，暂停对已经办理过公积金待考验的职工放贷，同时再次降低个人还贷能力系数，这就意味着部分市民可能无法贷满公积金的最高限额15万元，使得贷款额度大幅缩水。

9月1号，南京住房公积金管理中心对住房公积金贷款进行了调整，将个人还贷能力系数由原来的0.3调整为0.2，这使得市民的可贷金额减少了。

（兴业银行南京分行零售业务部负责人：我们拿一个人月缴公积金金额为400元，缴存比例为8％的话，这个人可贷10年，那么算出来的话，他就可以贷15万，但是按照现在的系数只能贷12万。）

银行的工作人员告诉记者一个贷款额度的计算公式：贷款职工月计缴住房公积金额/贷款职工住房公积金缴存比例*个人还贷能力系数*12个月*实际可贷年限。经过测算，这一调整对月缴存金额在400元左右，男30岁、女20岁左右的贷款人将贷不满15万元。

（兴业银行南京分行零售业务部负责人：积可额度小了，实际上还是需要那么多贷款，那就只有商业贷款，利率更高一些，月还款压力就大一些。）

另外文件还规定：一个家庭只能使用一次公积金贷款，只要是夫妻一方曾经办理过公积金贷款的，购房也不能再贷公积金。一些有再次置业购房需求的市民只能改用商业贷款。记者以调整之后的最新房贷利率计算，假设贷款总额15万元，还款年限为20年，如果使用纯商业贷款，按照8月22日新利率下限标准计算，每月应还款1111.83元，总还款额为266840.26元，其中支付的总利息额为116840.26元。 如果使用公积金贷款，每月应还款993.25元，总还款额为238380.27元，其中支付的总利息额为88380.27元，比纯商业贷款利息额少支付28459.99元。

（南京365地产家居网置业总监 单伟：公积金贷款政策只享受一次，会造成她们再次置业购房成本的增加。）

一些房地产专家指出，南京市住房公积金贷款新政于今年公积金支取额度大幅攀升、入不敷出有一定的关系。近几年，为了加强对老百姓的住房保障，南京每年都在扩大公积金发放量。2006年，全市总共归集住房公积金42.18亿元，然而贷款总额却高达54.75亿元，导致去年南京公积金发放量增加了11.91亿元，出现了吃老本的现状。而今年南京市政府给公积金管理中心定的贷款指标为45亿，到目前为止公积金房贷指标也已经告急，所以从今年5月份申请公积金贷款的市民，到目前为止都没有办理下来。

（南京苏鼎房地产研究所所长 宋坚：有个消息说，今年上半年就把全年的公积金额度用完了，导致下半年想要贷款买房的人没有钱贷了，所以在这种情况下，我估计政府有关部门才制定了这个政策，到底怎么用是合理的，明年是个什么样的用法，政府要考虑了。）

专家表示，只有通过下调个人还贷能力系数和对贷款条件加以限制，才可以减少公积金支出数量，实现公积金收支平衡。

（南京苏鼎房地产研究所所长 宋坚：从政府方面来考虑，是照顾一些没有贷款的人，当然客观上贷了一次、两次 、三次的人有炒房或者保值的嫌疑，现在这么一改以后，它更主要的还是让首次购房、更需要住房的人，优先照顾这些人，这也是合情合理的。）

南京市公积金管理中心一位工作人员透露，虽然新政对二次购房使用公积金贷款都用了暂不办理的字眼，但只要公积金透支压力不缓解，这个政策很可能会一直延续，甚至还会越来越严。

——《东视开云网页版-开云（中国）官方在线登录》编辑报道